1171380 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — Coffee Way в ЖК "Алхимово". Объект расположен на главной торговой точке жилого комплекса, в зоне максимальной концентрации повседневного спроса и устойчивого покупательского трафика, что делает его особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный доход и ликвидную коммерческую недвижимость в развивающемся жилом массиве.
Площадь помещения составляет 52 кв. м. В помещении размещена кофейня Coffee Way, которая успешно работает уже два года, что подтверждает востребованность формата и устойчивость локации. Для покупателя это означает приобретение объекта с уже действующим арендатором, сформированным операционным сценарием и понятной коммерческой моделью.
Одним из ключевых преимуществ предложения является сильное торговое окружение. Помещение находится рядом с крупными сетевыми арендаторами, которые формируют постоянный поток посетителей и усиливают коммерческую привлекательность всей торговой зоны. В непосредственной близости расположены "Пятёрочка", "ВкусВилл", "Ярче", "Красное и Белое", "Винлаб" и "Бристоль". Такое соседство создает мощный синергетический эффект и поддерживает стабильную посещаемость объекта в течение всего дня.
Существенным преимуществом является и сам ЖК "Алхимово" от ГК "Самолет". На текущий момент комплекс включает 3 900 заселенных квартир, при этом в 2025 году предусмотрено дальнейшее увеличение жилого фонда еще примерно на 2 000 квартир. Таким образом, численность населения комплекса будет расти и в перспективе достигнет около 20 000 человек, что формирует значительную и постоянно увеличивающуюся клиентскую базу для арендатора. Именно это делает объект особенно интересным не только с точки зрения текущего дохода, но и с позиции дальнейшего роста капитализации.
Дополнительную инвестиционную привлекательность объекту придает то, что арендный бизнес уже приносит стабильный доход, а также имеет потенциал увеличения выручки за счет безусловной индексации. За счет расположения в полностью сформированном и активно развивающемся жилом комплексе помещение обладает хорошими перспективами дальнейшего роста коммерческой ценности.
Данное предложение сочетает в себе надежного арендатора, сильную торговую локацию, окружение федеральными сетями, крупный и растущий жилой массив и понятную доходную модель. Объект можно рассматривать как ликвидный инвестиционный актив с устойчивым денежным потоком и хорошим потенциалом дальнейшего роста стоимости.
