Продажа квартир на 1 этаже рядом с метро Павелецкая

Я собственник, отдельный кадастр, окно, окупаемость 3 года если сдавать по суточно , сейчас сдана, а если сдавать еще и Юр адреса , то окупаемость будет 2 года, мои апартаменты в 5 минутах от метро Серпуховская . Есть арендатор , 37500 в месяц платит сейчас, есть душ, туалет и стиральная машинка в апартаментах. ЦАО, Замоскворечье. Жилой дом, дом не подпадает под программу реновации. Есть много плюсов: хорошая шумоизоляция, нет ограничений типо серветута, нормальная канализация, а не сололифт.Горячая вода центральная, а не бойлер. Не проходят центральные коммуникации дома в моей недвижимости. Вход отдельный. Есть окно на плане бти в моих апартах. Маленькие ЖКХ зимой с отоплением 804р Есть Юр адрес, есть полный адрес, есть прямые договора с мос энного и на воду. Сам дом очень хороший, кирпичный, несущие стены по 95см кирпича. Хорошие соседи. Кирпичные стены из за этого хорошая шумоизоляция.С одной стороны идет потихоньку ремонт, мастер приходит раз в неделю и уходит не позднее 19 00, с другой стороны кладовка. По этому ни кого не слышно. На данный момент окупаемость только от аренды в ДОЛГОСРОК учитывая индексацию 4 года и это без сдачи юридических адресов. Можно жить и работать, есть двухуровневая кровать. Апартаменты в ЦАО, 5 минут от метро Серпуховская. Если сдавать по суточно, то окупаемость будет 3 года. 3700р за сутки соседние апартаменты сдаются, то же без окна, площадь не намного больше. Есть статистика , факты, если по суточно сдавать то в сезон будет от 70000, если самому заниматься. У соседей которые по суточно сдают, загруженность летом более 90%. Если сдавать посуточно самому, без посредников то в первый год вы получите 840 000, примерно. Во второй год 940000. На третий год 1050000. За три года окупится. Можно как вариант, в сезон сдавать по суточно, а в другое время на месяц, на два, в среднем за год будет выходить примерно 60т в месяц. Рядом НИИ Вишневского, 4 минуты от вуза Пдеханова, арендаторы всегда будут пару километров от Кремля. Готовый арендный бизнес. Арендатор стабильно платит ,есть юр адрес, можно зарегистрировать фирмы с этого можно получать дополнительный доход 20000 25000 в месяц. Тогда окупаемость будет 2 - 3года. Но это не придел, некоторые и более 10 Фир регистрируют на один адрес. Есть да же эксперты такого рода которые регистрируют на один юр адрес более 50 фирм и таким образом в месяц с одного помещения получают около 150 000 только сдавая юридические адреса. Сейчас прибыл более 15% годовых. Свежий ремонт был в 2025 Если сделать на краткосрок на месяц, два аренда будет 42 - 45. Были такие предложения мне, но мне больше подходит на долгосрок . 37500 на долгосрок не максимум, арендатор у меня нашелся за 3 часа, что висело объявление и это в не сезон. 34% годовых это минимум, учитывая динамику повышения цен на такую недвижимость. ЖКХ маленькие 800 р Ремонт сделан на совесть, под сдачу , надежный как кувалда. Продаю с 5 на 4,5кг, сделана в Германии, холодильник с морозильной камерой.

Продается 2-комнатная квартира в центре Москвы, в 4 минутах пешком от метро Таганская. Адрес: г. Москва, Котельническая набережная, д. 33, корп. 1. Этаж: 1 из 16. Параметры: • Общая площадь: 57,1 м² (с лоджией — 59,7 м²) • Жилая: 30,3 м² (комнаты 15 и 15,3 м², раздельные) • Кухня: 12 м² • Коридор: 8 м² • Лоджия: 2,6 м² (застекленная) • Санузел: раздельный Преимущества квартиры: • Теплая, светлая, окна во двор • Просторная кухня и удобный коридор • Косметический ремонт • Установлен кондиционер • Уютная застекленная лоджия Дом и двор: • Чистый подъезд, кодовая дверь • Двор закрыт шлагбаумом • Зеленый сквер и детская площадка Инфраструктура: • 45 минут пешком до м. Таганская • Рядом школа и детский сад • Москва-река за домом • Магазины, кафе, транспорт — в пешей доступности Документы и условия: • 2 взрослых собственника • Полная стоимость в ДКП • Альтернатива (сделка реальная, готовы к выходу) • Возможна ипотека

Готовый высокодоходный арендный бизнес. Светлая студия недалеко от Павелецкого вокзала, полностью мебелированная и укомплектованная. Сдается через отличную Управляющую Компанию посуточно, приносит от 70т до 85т в месяц чистыми, за вычетом комисси УК, рекламы и тд. Пользуется хорошим спросом из-за транспортной доступности, большого количество ВУЗов, близости ТТК, садового кольца, кольцевой станции метро и вокзала. Если заниматься посуточной сдачей без УК доход возможен 100-120т в месяц. Почему именно эта студия? отличная площадь, достаточная для комфортной жизни, меньше налогов, меньше коммунальных расходов. Два окна. Отдельный кадастровый номер, прямые договора электричество, вода, вывоз мусор, коммунальные расходы. Подойдет для постоянного проживания. Огромный потенциал роста за счет реновации района и строительства жк рядом.

Центр Москвы, район, примыкающий к историческому Замоскворечью и Садовому кольцу, усилиями современных девелоперов ставший самостоятельной частью большого города. Здесь сосредоточены бизнес-центры класса А, современные арт-пространства, высшие учебные заведения. Парковка машины на территории с шлагбаумом. Окна деревянные во двор на зеленый садик. Тихие соседи. В 2024 году проведен капитальный ремонт дома. Очень теплый кирпичный дом. Рядом школа и детский садик. В шаговой доступности хороший супермаркет и продуктовый магазин. Меблированная квартира со стиральной машиной-автоматом. Транспортом от метро Павелецкая или Крестьянская застава - 8 минут. В квартире никто не был зарегистрирован с начала нашего владения (1993 год). Основание права собственности договор Мены. Регистрация права собственности в ЕГРН - 2017 год. Требуется ремонт ванной комнаты, хотя всё рабочее. Возможен торг при осмотре. Квартира удобна для инвалида-колясочника, въезд с улицы без ступеней! Продаем сами. Услугами риэлтора пользоваться не будем. Риэлторы, не тратьте зря своё и наше время. Просим звонить в будни с 17-00 по 22-00, в выходные с 10-00 до 22-00.

Арт. 116990670 Продается 2-комнатная квартира в ЭЛИТНОМ районе! В продаже 2-комнатная квартира площадью 60,7 кв. м. на первом этаже пятиэтажного дома, расположенного в престижном районе с шаговой доступностью от метро. Важно: Квартира требует КАПИТАЛЬНОГО ремонта, так как пострадала в результате пожара (очаг возгорания находился на кухне). Кадастровая стоимость объекта 19,5 млн (ДЕВЯТНАДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ ПЯТЬСОТ ТЫСЯЧ) рублей! Это возможность для нового собственника сделать ремонт и создать интерьер своей мечты! Особенности квартиры: Планировка: Комнаты изолированные 19.9 м2 и 13.8 м2, кухня 6.6 м2, санузел и просторная ванная комната также раздельные. Двор: Закрытая территория двора гарантирует безопасность и комфорт проживания. Соседи: В доме проживают приятные и интеллигентные соседи. Управляющий: В вашем подъезде проживает управляющий домом - коммуникабельный и отзывчивый человек, готовый помочь новому собственнику с любыми вопросами. Преимущества местоположения: Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, предлагающим все необходимое для комфортной жизни: Широкий выбор учебных и дошкольных учреждений. Многочисленные продуктовые магазины, пункты выдачи, рестораны, кафе и развлекательные центры. Медицинские учреждения. Один взрослый собственник. В квартире никто не прописан. Прямая продажа. Есть аматорский видео-обзор - готов скинуть в мессенджеры по запросу. Звоните! Не упустите возможность приобрести квартиру в престижном районе по привлекательной цене! Торг!

РЕНОВАЦИЯ 2025-2028 гг.!!!!!!!! Общие параметры:* - *Площадь:* 50,2 м² (типовая "двушка" в кирпичном доме). - *Планировка:* Изолированная комната (13,91м² ), смежная комната (20,67 м² ) кухня10 м², раздельный санузел, прихожая, - *Состояние:* Требует капитального ремонта Квартира под реновацию выгодный вариант !!!! Арт. 104708661

Представляем уютную двухкомнатную квартиру площадью 35 метров, расположенную в самом сердце Москвы на Дубининской улице. Эта светлая и комфортная квартира находится на первом этаже, что обеспечивает удобство и легкий доступ. Просторная комната с большими окнами наполняется естественным светом, создавая теплую и приятную атмосферу для отдыха и работы. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления вкусных блюд, а уютная ванная комната радует свежестью и комфортом. Расположение в центре города позволяет легко добраться до главных достопримечательностей, деловых центров и развлекательных заведений Москвы. Транспортная доступность на высшем уровне — рядом расположены станции метро Тульская и Серпуховская, а также остановки наземного транспорта, прямо у дома находится трамвай,что позволяет быстро добраться в любой район города. В окрестностях развитая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, аптеки, парки и спортивные комплексы, Даниловский рынок — всё в шаговой доступности для комфортной жизни. Эта квартира — отличный выбор для тех, кто ценит удобство городской жизни, стиль и динамичное окружение.

Продаю 2-комнатную квартиpу в Центральном aдминистpативнoм oкруге, Замocквоpeчьe, в 5-ти минутax ходьбы от метро Павелeцкaя и Сaдoвогo кoльцa. B нaстоящee время pайон Павeлeцкoй одновременно современный транспортный хаб (кольцевая и радиальная станции метро, ж/д вокзал с ТЦ "Павелецкая плаза", аэроэкспресс в Домодедово) и красивейший уголок старой купеческой Москвы. 5 км до Кремля по Пятницкой улице мимо Третьяковской галереи - роскошные прогулки выходного дня. Парк Горького, Нескучный сад, парк Музеон также в 5-ти км по Садовому кольцу. В пешей доступности детсады и школы различного профиля, музыкальная школа им Стасова. В 7-ми минутах ходьбы отличный студенческий бассейн Плехановской Академии. Там же рядом недавно отстроенные и хорошо оборудованные районные взрослая и детская поликлиники. Доступность качественной медицины - жизненно важное преимущество жителей ЦАО. В экстренных случаях (даже по ОМС) - это 1-я градская больница, институт Склифософского, самая современная детская Морозовская больница (2 км от дома). КВАРТИРА расположена на высоком первом этаже, потолки 2,80 м. Комнаты смежные, но в случае необходимости незначительная перепланировка позволит изолировать комнаты с минимальной потерей метража. Огромное достоинство - большой коридор (ниша вмещает шкаф-купе 1,80 м и морозильную камеру 0,60 м!). Квартире требуются косметический ремонт, новые стеклопакеты, кондиционер. В 2015 заменялась электропроводка штроблением стен, стены выровнены, пол - крепкая дубовая паркетная доска. Подвал сухой. В 2016-18 гг в доме проводился ремонт инженерных и теплопроводных систем, крыши, чердака, подвала, фасада. в июне 2025 г. завершился ремонт подъезда. Соседи неконфликтные люди без вредных привычек. 2 шлагбаума на въезд с Дубининской улицы, проблем с парковочными местами для жителей дома нет. Идеальные документы! Квартира никогда не продавалась, без обременений, я единственный собственник с 1993 года. Прописано 2-е взрослых, выписка накануне продажи. Свободная продажа. Вся сумма в договоре. Возможен торг. Просьба риэлторам, агентам, посредникам обращайться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в случае наличия покупателя на мою квартиру!!!

ЖК "MOS YARD"Дубининская. Продается двухуровневый апартамент с дизайнерским ремонтом. Выполнена максимально функциональная планировка: просторный коридор с зонами хранения, санузел раздельный и ванная комната. 1 уровень- гостиная-кухня 20 кв.м, оснащена функциональным гарнитуром и техникой: варочная панель, посудомоечная машина, духовой шкаф. Зона отдыха с удобным диваном-трансформером, встроенные системы хранения в шкафах и продуманное освещение. 2 уровень - зона спальни 14кв.м, вмещается двухспальная кровать, шкаф, и идет как дополнительная площадь. И в общем получается 45 кв.м. Инфраструктура: кафе и рестораны, банки, бизнес-центры, фитнес-клубы, магазины, кинотеатр в пешей доступности. Удобный выезд на Садовое кольцо, 200 метров от метро Павелецкая и Павелецкого вокзала, ТЦ Павелецкая Плаза. Ипотека возможна. Помощь в одобрении.Возможен обмен на квартиру, помещение в САО или центр с нашей доплатой.

Продаю нежилое помещение, без прописки и регистрации. Жилoй кирпичный дoм, въезд пoд шлагбаум. Помещeние pаспoлaгаeтcя на цoкoльном этаже. Oкна плacтикoвыe, выше уpовня земли. Потoлки 3 метра. Без ремонта (ремонт возможно сделать за доп. плату). Статус жилья позволяет использовать его под любое назначение. Идеальная локация: 7 минут пешком до м. Новокузнецкая, 15 минут до Кремля. Рядом остановки общественного транспорта. В окружении театров, парков (Зарядье, Болотная), Красной площади, ГУМа Звоните, запишу на показ, быстро посмотрим. В продаже есть и другие площади.

Продается большая квартира в самом центре Москвы. В клубном доме всего 7 квартир, своя охрана, подземный паркинг (ЕСТЬ СВОЕ МАШИНОМЕСТО, ВКЛЮЧЕНО В СТОИМОСТЬ), сауна, зал для занятий спортом. Преимущества локации: в пешей доступности рестораны, магазины, школы, музеи, церкви, несколько станций метро. 10 минут ходьбы до Красной Площади, 3 минуты ходьбы до Старого корпуса Третьяковки, 5 минут ходьбы до Нового корпуса Третьяковки, 1 минута ходьбы до школы N 1799. Мебель включена в стоимость. Коллег-риелторов просьба не беспокоить. Если не беру трубку, то пишите, отвечу всем в течение нескольких часов.

Номер в базе: 9258948. Продаётся студия площадью 14,3 м² на нулевом этаже дома в шаговой доступности от станции метро "Серпуховская". Объект имеет отдельный кадастровый номер и подходит как для коммерческого использования, так и для проживания. Благодаря удачному расположению в центре Москвы помещение пользуется стабильным спросом у арендаторов, что делает его привлекательным вариантом для инвестиций. Район отличается развитой инфраструктурой: в пешей доступности находятся театры, музеи, кафе, торговые центры, а также школы, поликлиники и аптеки. Высокая транспортная доступность обеспечивается не только близостью метро, но и удобными маршрутами наземного транспорта. Это позволяет арендаторам быстро добираться до ключевых точек города, а владельцу — поддерживать высокий уровень заполняемости помещения. Отдельный вход и расположение на нулевом этаже делают её удобной для коммерческого использования: можно организовать мини-офис, салон красоты или небольшой магазин. Для инвесторов, рассматривающих долгосрочную аренду, помещение также представляет интерес — спрос на жильё в этом районе остаётся стабильно высоким. Собственник один, обременений нет, возможен быстрый выход на сделку. Объект подходит для тех, кто ищет ликвидный актив с высокой окупаемостью и минимальными рисками. Учитывая расположение, состояние и потенциал доходности, эта студия — практичное решение для инвесторов и предпринимателей. Код пользователя: 151490

AПAPТAMЕHТЫ в ЦАО! Замоскворечье. Пoд любoй вид дeятeльноcти! До м. Новокузнецкая 10 мин. пeшком. Cтудия плoщaдью 13 м2 на цoкольном этажe (не подвал). Отдельный вход (не через подъезд). Пpодaeтcя без ремонта. В цену включены: входная метaлличeскaя двeрь, cвой cанузeл, все коммуникации. Звонитe, oтвечу нa ваши вопросы!

Код объекта: 1798236. Уютная квартира в тихом центре города. Полностью готова к проживанию, свободная продажа. В собственности более 5 лет, без обременений.

Апартаменты в центре Москвы! Цоколь, кирпичный дом, потолки 3 м, пластиковое окно, отдельный вход со двора. Черновой ремонт. 5-7 мин пешком до м. Павелецкая, рядом остановки транспорта. Исторический район: парки, театры, музеи, Красная площадь, кафе и магазины — всё рядом. Звоните — оперативный показ и подбор вариантов!

Четырехкомнатная квартира в Замоскворечье в пешей доступности от Кремля. Дом расположен в тихом переулке. Рядом Пятницкая улица с ресторанами и кофейнями, парк Зарядье, набережная Москвы реки, Третьяковская галерея и многие другие достопримечательности района. Инфраструктура включает в себя: магазины, поликлиники, детские сады и школы, и все необходимое для комфортной жизни. Квартира на 1 этаже.можно использоватькак для жизни,так и для офиса. Квартира подходит для покупки, как инвестиция в арендный бизнес. Семья с детьми оценит инфраструктуру района.1 взрослый собственник,нет обременений,полная цена в ДКП. У дома есть достаточное количество парковочных мест, вьезд на парковку закрыт шлагбаумоном, охрана,видеонаблюдение, только для жителей домаили их гостей. Капитальный ремонт дома был произведен 2019году.

- Свободная продажа - Вид на набережную - Один собственник - Наследство мать/сын (2021г.) - Юридически свободна - Перепланировок нет - Прекрасно для коммерческого использования - Парковка/шлагбаум - Ипотека возможна - Быстрый выход на сделку.

Апартаменты в самом сердце Москвы! 5 минут до м. Павелецкая. Кирпичный дом, 11,3 м², потолки 3 метра, черновой ремонт — можно сделать интерьер под себя. Отдельный вход со двора, окно над землей, пластиковое. Локация мечты: • 5-7 мин пешком до метро; • рядом Красная площадь, парк Зарядье, Болотная, музеи, театры; • топовые школы, детсады, спортклубы и рестораны. Идеально для аренды, бизнеса или личного пользования. Звоните — покажу сегодня!

ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ Одно из самых тихих и уединенных мест в центре. Вместительная кухонная мебель, много мест для хранения. Стиральная машина. Теплый пол. В гостиной уютный большой диван и ТВ, два больших окна. В спальне двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, гардеробной зоной Ванная комната оснащена душевой кабиной, полотенцесушителем. Тёплый пол. Просторная входная группа со шкафом и местами хранения. ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: кухня гостиная спальня с гардеробной зоной ванная комната просторный холл с гардеробной зоной В непосредственной близости расположены уютные кафе, рестораны с разнообразной кухней, тренажерный зал и все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Близость к ключевым транспортным артериям города, станциям метро и остановкам общественного транспорта обеспечивает быстрое и удобное перемещение в любую точку Москвы. Парковые зоны и скверы, расположенные неподалеку, создают благоприятную экологическую обстановку и предлагают возможности для активного отдыха на свежем воздухе.