4 - 6 лет окупаемость отдельный кадастр. Я собственник. Я меня 3 габов, 3 готовых арендных бизнесов, на данным момент они приносят 98 500р в месяц. Все отдельные кадастры, не доля. Можно при желании увеличить спокойно 120000 если немного вложить сил и средств.
Сейчас моя недвижимость приносят 98т, можно увеличить эту сумму до 120т, если переоборудовать в апартаменты , у меня подобный опыт имеется, могу за пару недель переоборудовать и мебилировать. На данный момент помещения сдаются под бизнес. Два помещения находятся в центре Москвы, 400 метров от метро, сталинский кирпичный дом, новый ремонт.
1й апартаменты в Богородском районе Москвы, сейчас снимают за 35т, недавно был ремонт в 2023 году, маленькая коммуналка 2т. Хорошо топят, пол тёплый. Дом после капитального ремонта, кирпичный , дом жилой, прописано более 200 человек. В моих апартаментах есть все нужное для жилья .
Дом хороший сталинка, шикарный ремонт в общей зоне.
7 минут пешком до станции метро и МЦД Бульвар Рокоссовского. Шикарная транспортная доступность, постоянно раз в две, три минуты в среднем от метро ходят трамваи, две станции и вы на месте. Так же часто ходят автобусы. Да же ночью в 22 23 часа часто ходят трамваи.
13 розеток три из которых в ванной комнате. 8 квт очень хороший показатель для такого вида недвижимости, можно да же майнить при желании.
Есть вай фай и есть антенна телевизионная.. При желании могу поставить сплит систему.
На метро 12 минут от центра. Можно жить или работать заниматься бизнесом, коммерцией , оказывать услуги, бьюти, склад или всем, что вашей душе угодно. Две мокрые точки. Есть юридический адрес, можно зарегистрировать фирму, цоколь, приточная вентиляция, стерильная машинка зануси, кровать двуспальную икеевскую раздвижную BRIMNES, 90х200см
2 отдельный кадастр. Центр москвы, метро 400м. Приносит сейчас 35т в месяц. А если сдавать юр адреса, то окупаемость будет 4 года. Можно зарегистрировать 5 фирм, а это с каждой фирмы по 4 - 6тыс. На данный момент сдано на долгий срок.
Стабильно растет арендная ставка. В среднем на 10 - 15 %, есть пруфы, доказательства .
Мокрая точка в самом кабинете, раковина. 12 метров, ремонт был в ноябре 2024,
Центр Москвы, 6 минут от метро. Вход отдельный, 1е помещение. Шикарный сталинский дом, несущие стены по метру, мои стены по 80 см кирпича, замерял. Доступ круглосуточный. Туалет и раковина в соседнем помещении. Могу если надо переоборудовать в студию . В таком районе цена будет 44000р на долгосрок. Можно увеличить прибыл до 100т если сдавать посуточно. Минимальная цена 3 - 4 т за сутки в этом районе. Прямые договора на свет и воду с мосводоканалом и мосэнерго.
3й 10 метров, центр Москвы, ремонт был весной 2024, 4 кВт. Сдаётся за 27500р отдельный кадастр.Переоформление через Росреестр по ДКП, я физлицо.
Продаю только скопом, цена за все в описании. Так же рассматриваю обмен их на квартиру в Москве, так же возможен обмен на квартиру в Реутов или люберцах если метро в 10 минутах.
Разумный торг уместен.
