Квартира создана для многодетной семьи в стиле минималюкс. Ремонт и мебель "Под тапочки"
1. Харак-ки:
4 спальни (мастер, 2 детских, гостевая), 3 с.у и кухня-гостиная
- черновая 154,4 м. Чистовая отделка 151,4 м
- Окна 6 шт: 3 во двор и 3 в парк
- Высота потолка черновая 3,2 м., чистовая 2,8-3 м.
2. Окружение:
Алексеевский район. Компромисс расстояния между центром и зелёными зонами с развитой инфраструктурой.
- Собственный парк под окнами с фонтаном, а также 3 дворовых площадки-парка, зеленые аллеи, одна общая большая детская площадка.
- свежий ЖК бизнес-класса, 60% заселен, квартиры соседей закончили ремонт, последний корпус сдан 2 кв 2023г. Без глобальных строек вокруг
- охраняемый периметр, подземный паркинги, Вкусвилл, ozon, яндекс, wb, салоны красоты
- Входная группа подъезда автоматические двери, ресепшен, комнатой для колясок, велосипедов
- 2 частных детских садика в ЖК и множество муниципальных в районе .
- Рестораны, кафе, поликлиники
3. Ремонт и мебель:
Концепт-дизайн - минималюкс (Тихая роскошь) дизайнер Ирэн Р. Сделан в постельных цветах, исполнение в миллиметрах без лишних зазоров. Тонкие акценты шпон, зеркала в пол, молдинги и стеновые панели.
3.1 Мебель, техника
- техника - Miele, Liebherr, Samsung, игровой ПК
- мебель 30 заказных позиции от бутиковой мебельной студии My L"Home, делали для Собчак
- 5 заказных позиций раковины из камня, 12 зеркал, 6 штор
- Стулья, стол, диваны - boconcept
3.2 Электрика, Вентиляция, Сантехника
- кондиционирование 2 блока Haier внешних, 1 внутренний, приточной вентиляции Breezart, 6 переносных очистителей воздуха.
- свето техника, розетки bticino и др, сантехника внешняя - Gessi, Omoikiri, TECE
3.3. Детали и мелочи
замена общедомовых труб на новые, клапаны канал-ции
- теплый пол, стена
- система вентиляции снижен уровень шума, система видео наблюдения
- круговая шумоизоляция.
- автоматизация штор, датчики перекрытия воды и отопления,
- в комнате девочки персонализированный брендинг с подсветкой ( любое имя)
- огромная постирочная с возможностью работы дом-работницы без пересечений с хозяйкой
- японский сиденье с подогревом на унитазах
- ограничители на окнах
4. Документация. Право собственности:
- задокументировано все этапы ремонта, есть сметы, описание расходников, коммуникации, ремонт, техника на гарантии. Все артикуле, цвета, и тп. Все модульно меняется, легко корректируется при амортизации, доступы ко всеми элементам коммуникации без вандализма.
- Узаконена объедение две квартиры, получен тех. паспорт. Покупал через переуступка ДДУ соседа и ДДУ у застройщика.
5. Цена.
- Себестоимость рыночная в черновом варианте (~ 550 тр х 154,4 метра) = 85 млн руб, ремонт и материалы ~ 32 млн руб, мебель, техника, декор ~38 млн руб. Себестоимость 155 млн рублей и 35 млн руб наценка за 2,5 года суеты.
Скидки и торг - да, обсуждаемы при оперативной сделки
6. Агентам:
- Не готов к эксклюзивным договорам. Можете предложите по своей базе - отложенному спросу , обсудим условия.