ПРОДАЁТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
9 гаражных боксов в Москве
Продаётся имущественный комплекс из 9 гаражных боксов, расположенных в разных районах Москвы. Все объекты в собственности, документы в порядке, юридически чистые. Отличный вариант для инвестиций — готовый пассивный доход от сдачи в аренду. Кровли всех гаражей отремонтированы в этом и прошлом году, все гаражи под охраной.
Стоимость продажи: 18 000 000 ₽ (за весь комплекс)
Арендный доход
Каждый гараж сдаётся за 20 000 ₽/месяц + свет по счётчику платит арендатор
Итого 9 боксов 20 000 ₽ = 180 000 ₽/месяц валового дохода
Расходы: членские взносы в гаражный кооператив + налоги — около 30 000 ₽/месяц
Чистый доход: 150 000 ₽/месяц
Условия аренды
Со всеми арендаторами заключены договоры на 1 год
При заезде арендатор вносит оплату за первый и последний месяц — последний месяц фактически выступает депозитом. Это дисциплинирует арендаторов: терять внесённый депозит невыгодно, поэтому большинство продлевают аренду и не съезжают раньше срока
Оплата за электроэнергию — по счётчику, отдельно от аренды, оплачивает сам арендатор
Арендная плата переводится на карту, ездить за деньгами не нужно; при желании можно договориться и о наличном расчёте
Состав комплекса (9 гаражных боксов)
г. Москва, ул. Джамгаровская, д. 3, стр. 18, пом. 73 (2 этаж)
Площадь: 20,7 м² Кадастровый : 77:02:0012002:4470
г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 16, пом. 635 (1 этаж)
Площадь: 24,1 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2580
г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 1, пом. 849 (1 этаж)
Площадь: 21,9 м² Кадастровый : 77:02:0012002:1962
г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 3, пом. 957 (1 этаж)
Площадь: 19,1 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2046
г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 6, пом. 227 (1 этаж)
Площадь: 22,8 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2221
г. Москва, ул. Стартовая, владение 14, стр. 21, пом. 302 (1 этаж)
Площадь: 22,9 м² Кадастровый : 77:02:0012002:2800
г. Москва, ул. Тагильская, вл. 5А, стр. 1 (1 этаж)
Площадь: 26 м² Кадастровый : 77:03:0002005:2112
г. Москва, Проектируемый проезд 5079, вл. 3, стр. 15 (1 этаж)
Площадь: 23,4 м² Кадастровый : 77:02:0012002:4383
Москва, Одинцовский р-н, с/п Барвихинское, п. Рублево, ГСК ПАСК Луки, бокс 694
Площадь: 40,9 м² Кадастровый : 77:07:0018001:3510
Почему это выгодно
Все 9 объектов оформлены в собственность, готовы к продаже
Стабильный арендный поток — 150 000 ₽/мес чистыми уже сейчас
Минимум вложений в содержание: в отличие от квартир, где ремонт нужен регулярно (сантехника, отделка, протечки), гараж — это бетонные стены и крыша, которую достаточно обновлять раз в 1520 лет. Ломаться там просто нечему
Диверсификация риска между 9 объектами в разных районах Москвы. Проблем с поиском арендаторов нет: гаражи активно снимают под небольшие мастерские и хранение вещей — спрос на компактные складские помещения стабильно высокий Все гаражи с электричеством, находятся под охраной.
