Грачёвская
7 минут пешком
39 590 000 ₽
370 000 ₽/м²・Включая НДС 7 139 180 ₽
Продажа: Топовый стрит-ритейл 107 м². Угловой формат в эпицентре трафика ЖК Клинская
Продается уникальное коммерческое помещение в ЖК бизнес-класса Клинская. Самая живая, проходная и посещаемая точка внутри жилого комплекса перед входом во внутренние дворы. Сверхликвидная цена, высокая доходность. Прямая продажа от собственника.
• Адрес: г. Москва, ул. Клинская, д. 2А (6 мин. пешком до МЦД-3 Грачёвская).
• Площадь: 107 кв.м.
• Цена: 370 000 руб. за кв.м. (39 590 000 руб. за весь объект).
• Сделка: Прямой договор купли-продажи (ДКП), собственность, быстрая сделка.
Критически важные технические преимущества (ликвидность для любого арендатора):
• Входные группы: 2 отдельных входа — по одному на каждую фасадную сторону (идеальное угловое расположение). Все входы расположены строго на уровне земли (без ступеней).
• Остекление: Огромные панорамные витрины в пол на два фасада. Обеспечивают максимальный обзор вывесок со всех направлений движения пешеходов.
• Электрическая мощность: до 50 кВт общего объема (кабель ППГнг(А)-HF 5х16). Подходит под любые энергоемкие форматы торговых сетей.
• Вентиляция: Автономные общеобменная и технологическая вытяжка с выводом на крышу здания (ключевой фактор для привлечения стабильных арендаторов: кафе, кондитерских, пекарен полного цикла).
• Высота потолков: 5,1 метра (возможность организации антресольного 2-го этажа и бесплатного увеличения полезной площади).
• Мокрые точки: 2 независимые мокрые точки.
• Планировка: Свободная (open space), правильная форма без лишних перегородок и колонн.
Коммерческий потенциал локации (гарантия арендного потока):
• Эпицентр внутренней жизни: Помещение расположено в главном центре притяжения ЖК, строго до заборов во внутренние дворы. Здесь ежедневно пересекаются пути жителей абсолютно всех корпусов.
• Постоянный трафик у дома: Основное место для прогулок, детского отдыха, а также зона, где жители паркуют машины и идут домой. Гарантирован стабильный пешеходный поток.
• Огромный пул клиентов: Новый современный ЖК бизнес-класса на 3 000 квартир с высокой покупательской способностью платежеспособной аудитории.
• Инвестиционная привлекательность: Прогнозный арендный поток (МАП) — от 374 500 руб./мес. (из расчета базовой ставки 3 500 руб./кв.м). Высокая окупаемость — всего 8,8 лет (доходность ~11,3% годовых) без учета ежегодной индексации и возможности увеличения площади за счет антресоли.
Условия сделки:
• Документы полностью готовы к сделке.
• Оперативный показ объекта. Звоните, чтобы обсудить условия покупки!
