Чистые пруды
3 минуты пешком
35 760 000 ₽
Лот 1085303 Предложение от Собственника! Предлагается к приобретению готовый арендный бизнес (ГАБ), расположенный в центральной части Москвы, в пешей доступности от станций метро "Чистые пруды" и "Тургеневская". Арендатор - Бьюти Коворкинг.
Объект находится в 200 метрах от входа в метро, что обеспечивает высокий уровень пешеходного трафика — 1050 человек в час.
Помещение расположено в цокольном этаже, при этом имеет оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение в течение дня.
Планировка помещения функциональна и не требует вложений в переоборудование. Наличие окон создает комфортные условия для работы персонала и пребывания посетителей, а также способствует поддержанию нормального воздухообмена.
Помещение имеет одного действующего моно-арендатора с долгосрочным договором аренды, заключенным на 10 лет. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета, а также эксплуатационный сбор (98р/м2).
Для собственника предусмотрен чистый пассивный доход без дополнительных операционных расходов.
ГАБ является новым, но уже функционирующим. Договор аренды вступил в силу с апреля 2026 года.
Основные инвестиционные показатели:
Стоимость актива составляет 35 760 000 рублей.
Общая площадь помещения — 91,1 м2.
Ежемесячный арендный платеж (МАП) — 377 200 рублей.
Годовой арендный поток (ГАП) — 4 526 400 рублей с ежегодной индексацией.
Расчетный срок окупаемости без учета индексации — около 8 лет, с учетом индексации — около 5 лет.
Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!
Конт. лицо: Александр Викторович, доб. 259, ЛОТ 1085303
