id:1763. Продажа земельного участка Москва, район Крылатское Адрес: улица Крылатские Холмы Цена: 600 000 000 руб. Основные параметры Площадь участка: 2 955 м Площадь по кадастровым данным: 2 242 м Вид разрешённого использования: для эксплуатации торгово-производственного комплекса Транспортная доступность: 5 минут пешком до общественного транспорта Локация: запад Москвы (ЗАО) рядом природная зона и парковая территория развитый жилой район Описание для объявления Продаётся земельный участок в престижном районе Западного административного округа Москвы - Крылатское. Участок расположен на улице Крылатские Холмы в сформированном жилом и деловом окружении. Объект обладает хорошей транспортной доступностью и находится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Район характеризуется развитой инфраструктурой, высокой плотностью платежеспособного населения и близостью к крупным природным зонам. Вид разрешённого использования участка позволяет эксплуатацию и развитие торгово-производственного комплекса, что делает объект интересным для девелоперов, инвесторов и сетевых операторов. Плюсы участка (инвестиционно) Локация престижный район Москвы развитая инфраструктура высокая стоимость недвижимости вокруг Транспорт удобный подъезд близость общественного транспорта хорошая доступность для клиентов Окружение плотная жилая застройка высокий трафик потенциальных клиентов рядом рекреационные зоны Инвестиционная привлекательность дефицит земли в этом районе возможность коммерческой застройки высокая ликвидность Что здесь можно построить (профессиональный взгляд) С учётом площади 0.25-0.3 га оптимальны следующие форматы: 1 Торговый центр районного формата площадь: 3 000 - 6 000 м можно разместить: супермаркет рестораны фитнес аптеки сервисы самый ликвидный вариант 2 Бизнес-центр класса B+ площадь: 4 000 - 7 000 м подойдёт для: IT компаний медицинских центров образовательных проектов 3 Медицинский центр / клиника район с высоким доходом жителей подходит для: частной клиники диагностического центра стоматологического центра 4 Апарт-отель / клубный дом (если изменить ВРИ) можно сделать: клубный жилой дом апартаменты Это самый прибыльный вариант, но потребует смены назначения. 5 Спортивный центр Крылатское - спортивный район. Можно сделать: фитнес-клуб теннисный центр студии спорта Оценка потенциала застройки При грамотном проекте можно построить: 4-5 этажей 5 000 - 8 000 м GBA Потенциальная стоимость готового объекта: 1.5 - 2.5 млрд руб. Итоговая инвестиционная оценка Участок интересен для: девелопера коммерческой недвижимости сетевого ритейла медицинских операторов частного инвестора Главная ценность - локация в Крылатском и дефицит коммерческой земли в ЗАО Москвы. Продается земельный участок в районе Крылатское в Москве.

















































































