Участок 8 соток с капитальным домом и оформленным газом — потенциал строительства до 320 м²
Суть предложения
Объект сочетает готовый небольшой дом для круглогодичного использования и большой участок с подтверждённым потенциалом капитального строительства. Покупатель получает не стройку с нуля, а участок с решёнными базовыми вопросами: фундамент, стены, кровля, оформленные коммуникации и ГПЗУ с разрешённой площадью застройки до 320 м².
Цена — 15,8 млн рублей. Это ниже расчётной стоимости возведения аналогичного дома с нуля плюс оформление газа и электричества.
Дом 36,6 м²: текущее состояние
• Ленточный железобетонный фундамент и стены из газобетона — капитальная конструкция.
• Кровля из натуральной черепицы BRAAS (расчётный срок службы — более 50 лет).
• Планировка: 2 комнаты, для использования в период строительства основного дома.
• Электрическое отопление, щиток и разводка по дому готовы, выделено 15 кВт.
Коммуникации (оформлены документально)
• Природный газ: договор с АО Мосгаз оплачен, технические условия получены. Физическое подключение ожидается в IV квартале 2026 года.
• Электричество: 15 кВт.
• Летний водопровод. Для круглогодичного водоснабжения возможна скважина или колодец — на участке есть техническая возможность.
• Отвод поверхностных вод: в СНТ организована ливневая канализация (ливнёвка) — участок остаётся сухим даже в сильные дожди. Полноценная канализация возможна после установки очистной системы.
Участок и параметры застройки
• Площадь: 8 соток (20х40м.), ровный, сухой.
• Угловое расположение: удобный заезд, больше света, гибкость планировки будущего дома.
• Разрешённый объём строительства по ГПЗУ — до 320 м². Ограничений по застройке нет.
• Асфальтовый круглогодичный подъезд, ограждение территории СНТ, видеонаблюдение.
Локация (Щербинка, НАО)
• До метро Бунинская аллея — 6 минут на транспорте.
• В шаговой доступности: ландшафтный парк с пляжем, ТЦ, школы, детские сады, поликлиники.
• Щербинка — развитый район в составе Москвы: городская инфраструктура рядом, при этом сохраняется загородная тишина и простор.
Документы
• ГПЗУ получен, ограничений нет.
• Выписка ЕГРН на участок и дом — в наличии.
• Договоры и акты по газу и электричеству — на руках.
• Московская прописка.
Кадастровые номера:
дом — 50:21:0130402:49,
участок — 77:17:0130402:143.
Условия сделки
Торг возможен в разумных пределах. Готов обсуждать скидку при быстрой сделке или расчёте наличными.
Звоните или пишите в чат — договоримся о просмотре, покажу участок, дом и все документы.