15 сoтoк тишины срeди сосен. С моcковcкой прoпиcкой, газом по грaницe и дoкумeнтaми, в которых нeчего прятать.
Сpазу к делу — это не пoлe за зaбopом c видом на ЛЭП. Этo кpайний учacтoк в зaкpытoм посёлкe бизнeс-класса. Спpaва — coсновый бор. Cлева — терpитoрия KП с acфальтом, тротуарами и детской площадкой. За спиной — охрана и КПП. Впереди — ваш будущий дом.
На фотографиях — визуализация того, каким он может быть. Современный дом среди сосен, терраса с видом на лес, тёплый свет зимним вечером. Это не фантазия — это то, что реально помещается на 15 соток с ГПЗУ на 588 квадратов. Листайте и примеряйте на себя.
Теперь давайте разберёмся, почему именно этот участок, а не ещё 1 500 объявлений в ленте.
МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА
Да, это не Московская область. Это город Москва. Троицкий округ. Звучит как далеко и в полях — на деле это московские социальные выплаты, московские школы, московская поликлиника, московские льготы. Всё то, за что люди переплачивают миллионы в бетонных муравейниках на Саларьево. Только здесь вместо вида на парковку — вид на сосны. И тишина, от которой первую неделю просыпаешься ночью, потому что непривычно.
ПРО ПОСЁЛОК
КП Сосновый Бор. Название не врёт — он реально стоит в сосновом бору, на берегу реки. Бизнес-класс. Заселённость 70% — это значит, что посёлок живой: соседи есть, дороги чистят, площадки работают. Но при этом нет ощущения муравейника — не 300 домов на пятачке, а простор, воздух и лес через забор.
Охрана круглосуточная, КПП на въезде. Широкие дороги с тротуарами — дети на великах не скачут по обочинам. Детская площадка, спортивная площадка. Всё, что нужно, чтобы не чувствовать себя в деревне.
ПРО УЧАСТОК
14,7 соток. Для понимания: это не грядки и шашлычница впритык к соседскому забору. Это территория, на которой по ГПЗУ разрешено строить дом до 588 квадратных метров. Три этажа. Пятнадцать метров в высоту. Процент застройки — без ограничений. Хотите дом, гараж на два машиноместа, баню, хозблок и площадку с качелями — всё влезет. С запасом.
Участок крайний. С одной стороны — лес. Не деревья за дорогой, а лес, в который можно выйти с участка. Сосны, белки, запах хвои. Если вы хоть раз мечтали о доме у леса — вот он, этот вариант.
ПРО КОММУНИКАЦИИ
Тут без подвохов:
— Газ магистральный. По границе участка. Мосгаз, технические условия от 2024 года на руках. Это не газ будет через три года по программе может быть. Это газопровод, который уже лежит.
— Электричество есть.
— Вода и канализация — по улице, подключение при строительстве.
Если вы смотрели участки с коммуникациями, где под коммуникациями имели в виду столб с проводами в километре — вы оцените разницу.
ПРО ДОКУМЕНТЫ
Собственность. ГПЗУ действует до 2027 года — не нужно ничего заказывать, ждать, бегать по инстанциям. Обременений нет. Сервитутов нет. Красных линий нет. Можно выходить на сделку хоть завтра.
Для тех, кто в теме: земли населённых пунктов, ИЖС, все документы прозрачные. Для тех, кто не в теме: всё объясню, покажу, разложу по полочкам.
ПРО ДЕНЬГИ
8 миллионов. Это 544 тысячи за сотку. В охраняемом КП бизнес-класса. С газом. С московской пропиской. Для контекста — однушка на окраине Москвы стоит столько же. Только здесь вместо 35 квадратов с окнами в стену соседнего дома — 15 соток с соснами.
И вот что важно: участок проходит под Семейную ипотеку от 6% годовых. Лимит для Москвы — 12 миллионов. Можно закинуть материнский капитал на первый взнос. Есть IТ-ипотека. Многодетным — 450 тысяч от государства на погашение. Это не когда-нибудь накопим — это рабочий инструмент, который позволяет зайти в свой дом уже сейчас.
ДЛЯ КОГО ЭТО
Для тех, кто устал крутить в голове один и тот же вопрос: Квартира побольше или всё-таки свой дом? И каждый раз откладывал, потому что свой дом — это дорого, далеко, непонятно с документами, и а где школу искать. Вот участок, где все эти вопросы уже решены. Москва, школы, документы — есть. Далеко — нет, Подольск в 7 км, полная инфраструктура. Дорого — ипотека 6%.
Осталось только решиться.
Звоните — приеду, покажу участок, посёлок, лес, расскажу всё что знаю. Без давления, без акция только сегодня. Участок хороший, он не нуждается в приёмах.
