В Минэкономразвития нашли новый подход к решению проблемы апартаментов, пишет «Российская газета». На общественное обсуждение был вынесен законопроект о строительстве гостиниц через механизм долевого участия. Ожидается, что принятие поправок позволит ликвидировать большую часть псевдожилья.
Предполагается, что по схеме долевого строительства будут строиться только многоквартирные дома, индивидуальные дома в посёлках, таунхаусы, гаражи с машино-местами, а также гостиницы в соответствии с готовящемся гостиничным законом. На участках, предназначенных для размещения объектов туристической индустрии, можно будет строить объекты с привлечением средств дольщиков только по нормам нового законопроекта. Нельзя будет просто назвать новое здание гостиницей. Новая схема позволит чётко различать отели и апартаменты. Застройщик должен будет указать в проектной декларации и долевом договоре, кто будет управлять отелем. Гостиничный оператор должен соответствовать всем установленным требованиям и входить в специальный реестр. В долевом договоре нужно будет указать, к какой категории относится гостиница.
Собственник сможет использовать гостиничную недвижимость с ограничениями. Обременения будут отмечены в Едином государственном реестре недвижимости. Собственникам будет запрещено использовать помещения в гостинице для постоянного проживания либо в целях, не связанных с гостиничными услугами. Запрещено передавать такую недвижимость третьим лицам во временное владение или пользование. Без гостиничного оператора нельзя будет проживать в номере или сдавать его в аренду.
Ожидается, что новые правила начнут действовать с марта 2028 года. Законопроект коснётся и ранее построенных апартаментов. С марта 2030 года ранее построенные апартаменты должны находиться под управлением гостиничных операторов.
Новые правила исключат модель строительства апартаментов на землях под туристическую недвижимость, объяснил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. При этом законопроект вводит серьёзные ограничения для собственников и покупателей гостиничных комплексов. Проскурин полагает, что в будущем требования закона могут смягчить.
Документ не запрещает строительство апартаментов, при этом больше не получится строить апарт-комплексы под видом жилой недвижимости, говорит первый заместитель гендиректора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев. Авторы инициативы рассчитывают, что на рынке останутся или классические жилые проекты, или гостиницы с операторами.
Фото: Media_Photos / Shutterstock.com
