После уменьшения ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 15,5% годовых, ставки по рыночной ипотеке снизили всего лишь 3 российских банка. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
По её словам, кредитные организации пока сохраняют сдержанность и не спешат сокращать разрыв между ключевой ставкой и рыночной ипотекой, существовавший ранее, хотя задел для этого есть.
«Массового снижения базовых ставок по рыночной ипотеке до следующего заседания ЦБ вряд ли стоит ожидать. Банки всё-таки сохраняют осторожность и, видимо, ожидают более существенного снижения ключевой ставки», — сказала Татьяна Решетникова.
По мнению финансового эксперта, аналитика Виталия Калугина, решение большинства банков не снижать ставки по рыночной ипотеке вслед за ключевой ставкой связано с ростом просроченной кредитной задолженности.
«Для банков снижение ставок означает уменьшение процентной маржи, которая довольно существенно подъедается неплатежами. Доля просроченной задолженности по ипотеке уже выросла до 1,7%. Кредитным организациям надо резервы создавать, закладывать рост невозвратов», — заявил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
На его взгляд, снижения ставок по рыночной ипотеке не стоит ждать и в случае дальнейшего уменьшения ключевой ставки на следующих заседаниях совета директоров ЦБ.
«Слишком много неопределённости сейчас, очень много плохих кредитов может вылезти, поэтому банкам процентную маржу нужно держать до последнего», — добавил Виталий Калугин.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что решение Центробанка по снижению ключевой ставки стало неожиданным для большинства участников рынка, и банки в отличие от предыдущих ситуаций не закладывали этот шаг в свои финансовые модели.
«Сейчас очень многое зависит от крупнейших банков: остальные финансовые организации с высокой долей вероятности могут последовать их примеру. И если даже минимальный уровень ставок по рыночной ипотеке не снизится, то выбор предложений в диапазоне 17–18% точно может стать больше», — заключил Максим Ельцов.
Фото: Jo Panuwat D / Shutterstock.com
