На московский рынок жилой недвижимости после трехлетнего затишья возвращаются инвесторы. По данным компании «Инком-Недвижимость»,
в августе 2018 года на вторичном рынке Москвы около 12% сделок с жильем были инвестиционными. Это сделки, заключенные консервативными инвесторами, стремящимися сохранить денежные средства.
В компании отмечают, с 2015 по 2017 год на столичном рынке не было таких сделок. Большинство объектов приобретались по необходимости. По мнению аналитиков, причины возвращения инвесторов в том, что ставки по банковским депозитам снизились, при этом в столице закончился продолжительный период падения цен на жилье. Также рост интереса инвесторов связан с ослаблением рубля и вероятностью введения новых санкций в отношении государственных банков.
В августе в связи с ослаблением рубля спрос на жилье повысился, однако ажиотажа, подобного тому, который наблюдался на рынке в 2014 году, не было. Напомним, в 2014 году после обвала рубля покупатели массово скупали квартиры, чтобы сохранить накопления. Впоследствии, в период с 2015 по 2017 год цены на жилье снизились на 25%. В результате жилая недвижимость утратила инвестиционную привлекательность.
Сергей Шлома, возглавляющий департамент вторичного рынка «Инком-Недвижимость», отмечает, что в настоящее время московская «вторичка» частично вернула доверие покупателей в качестве инвестиционного инструмента. В августе спрос на вторичное жилье оказался 10% выше, чем годом ранее. Шлома отмечает, что сейчас процентная ставка по банковским вкладам низкая. Граждане, имеющие в распоряжении несколько миллионов рублей, могут положить свои накопления в банк по ставке чуть более 5% годовых или приобрести квартиру и сдавать ее в аренду, получая доход 5–7% в год. По словам эксперта, у объектов недвижимости также есть потенциал роста цены (примерно 5%). Таким образом, доходность может достигать 12% годовых.
По данным аналитиков, россияне в инвестиционных целях чаще всего покупают недорогие однокомнатные квартиры, расположенные рядом со станциями метро, чтобы сдавать их в аренду.
Риелторы в 2015 году отмечали, что вторичный рынок столичного жилья потерял инвестиционную привлекательность, поскольку доходы от сдачи в аренду были ниже ставок по банковским депозитам.
- Банки сейчас платят 5.8-5.9%, а не "чуть более 5%". Уже есть вклады в банках первого звена более 6%.
- Аренда в Москве с трудом приносит 5% в год. Получать стабильно 6% вряд-ли получится, а уж о 7% можно забыть. К тому же, если посчитать простои и амортизацию (ремонты итд) на достаточно длинном отрезке времени, то доход от аренды не привысит 4% годовых.
- Прибавлять к годовому проценту возможный рост цен на 5% - глупость первого разряда. Из данной логики, цены должны расти на 5% каждый год, чтобы получить те самые 12% дохода. Стабильного роста цен (хотя бы покрыть инфляцию) не было уже более 10 лет и не будет, потому что рынок недвижимости в Москве давно находится в пузыре.
- В 2014 году никто массово квартиры не скупал. Цены предложений подскочили как и сейчас, но массово никто ничего не скупал. Умный инвестор знает, что цена на недвижимость в России никак не может зависить от курса рубль/доллар, что мы и увидели к концу 2015 года: цены вернулись на старые позиции потому что никто ничего не покупал. Сейчас будет то-же самое.
- Сейчас квартиры по завышеным ценам покупают не инвесторы, а не очень умные люди, которые оценивают жильё в долларах, что конечно абсурд. Цены опять откатятся назад.
- Оживление на рынке определённо есть, но оно касается только тех квартир, которые продаются по прежним ценам (может чуть дороже в некоторых случаях). Предложения в которых цена была завышена на 15-20% после колебания курса рубля, стоят мёртвым грузом и их никто не покупает. Продать их сможет только снижение цены.