недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда

Рейтинг доходности жилья в крупнейших городах России

8 967 6
Рейтинг доходности жилья в крупнейших городах России
Лидирует Сочи. Аналитический центр ЦИАН изучил соотношение между стоимостью продажи типовой квартиры и ее ставкой аренды

Аналитический центр ЦИАН изучил соотношение между стоимостью продажи типовой квартиры и ее ставкой аренды. Сравнение проводилось по объявлениям, впервые опубликованным в 1 полугодии 2018 года. Рейтинг составлялся по административным районам городов (в тех из них, где формального деления на районы не реализовано, приведена статистика по городу в целом).

Средняя доходность аренды квартир в региональных центрах в настоящее время составляет 6,81%. Это почти на 1 процентный пункт выше, чем средний процент по депозитам (5,98%), но нужно иметь в виду, что реальные затраты арендодателей также включают расходы на выплату налога на недвижимость, а в ряде случае и часть коммунальных платежей.

Наиболее доходное жилье — в Адлерском районе Сочи и в Правобережном округе Липецка. Там средний годовой арендный доход составляет 10,1% от средней цены квартиры.

Интересно, что среди лидеров по доходности, в основном присутствуют города, где цена квадратного метра относительно невысока (Череповец (8,9%), Нижний Тагил (8,8%), Нижневартовск (8,3%), Мурманск (8,2%)). Это связано с тем, что ставки аренды зависят не только от общего уровня цен на жилье в регионе, но и от доходов населения и затрат арендодателей на владение квартирой. Среди городов, где одновременно отмечается высокая доходность на фоне высокого уровня цен можно выделить лишь Симферополь (8,7%) и Сочи (7,4%).

Наименьшая доходность зафиксирована в Вахитовском районе Казани (4,3%) и Ленинском районе Владивостока (5%). Эти районы входят в группы самых дорогих административных образований среди в крупнейших городах России. Так, в этих кварталах столицы Татарстана средняя квартира стоит 6,4 млн руб. (4-е место в рейтинге дорогих районов), а в Ленинском районе Владивостока 5,7 млн руб. (6-е место).

Комментарии 6
Максим26 июля 2018, 12:00

Судя по графику, лидером в Липецке является левобережный где 10%, а не правобережный где доходность 8.2%

Ответить
Сергей Прокофьев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июля 2018, 11:59

Я не против Сочи как лидера рейтинга, но:
— сравнивать надо сопоставимые объекты: студии со студиями, двушки с двушками;
— для курортного города выделять низкий и высокий сезон;
— отделить долгосрочную и посуточную аренду.

Итого: выводы не обоснованы. Исходных данных по Сочи на cian,ru маловато ))

Ответить
Артур Любарский16 августа 2018, 8:43

В любом случае непонятно, какой интерес может представлять недвижимость с точки зрения получения рентного дохода.

- низкая доходность;
- высокие сопутствующие расходы;
- опять же поиск адекватных арендаторов;
- доходность рублевая, желающих платить в валюте немного наберется.

Какие видите плюсы хотя бы в сравнении с ОФЗ с доходностью те же 6-8%, но без геморроя?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-16 августа 2018, 10:23

Нельзя продавать ОФЗ-н другому физическому лицу или юридическому лицу, кроме банка-агента, через которого ОФЗ-н покупались.
ОФЗ-н не должны использоваться в качестве обеспечения маржинального кредитования или быть предметом залога.

Ага, спасибо, в 98 многие этого добра наелись....
С годовщиной вас!!!
А реальную доходность можно довести до 10% -15% с учетом цены приобретения "на котловане". Правда риск....

Артур Любарский16 августа 2018, 11:00

ОФЗ, если не Н т.е "народные" (зачем это нечто вообще рассматривать)
можно покупать/продавать с минимальными издержками через любого брокера. И эти бумаги могут быть предметом залога.

А "на котловане" тема уже давно минувших дней. Ищи потом застройщика..

ОФЗ в качестве примера, для простоты сравнения, я не считаю их хорошим выбором. Если не замыкаться на России есть решения, которые приносят 5 -10% рентного дохода в валюте (CHF, USD, EUR). С практически нулевыми рисками.

Вот и интересно, об этих решениях люди не знают или есть какие-то логичные плюсы покупки и владения квадратными метрами?

Ответить
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-16 августа 2018, 11:58

Ну-ну... Расскажите, только без рекламы пожалуйста.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru