В первой половине 2026 года более 50% российских застройщиков сдали дома в эксплуатацию с опозданием. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на учредителя и директора портала «Всёостройке.рф» Светлану Опрышко.
«Отмена моратория на штрафы с 1 января частично дисциплинировала рынок, но срывы сохраняются», — подчеркнула специалист.
Причины задержек, по её словам, различаются в зависимости от региона. При этом к общим факторам Светлана Опрышко отнесла высокую стоимость проектного финансирования, снижение спроса из-за недоступности ипотеки и дефицит кадров, который приводит к росту затрат на специалистов и дополнительным расходам, выходящим за рамки бюджета.
По мнению руководителя агентства недвижимости Becar Алексея Илюхина, говорить о том, что более половины застройщиков сегодня действительно нарушают обязательства перед дольщиками, не совсем корректно.
«Здесь важно разделять 2 понятия — срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи ключей покупателю. Это разные даты. Застройщик может перенести ввод объекта, например, с декабря на январь или февраль, но при этом не нарушить договор с дольщиком: срок передачи ключей обычно наступает значительно позже — через 6, 9, иногда 12 месяцев после планового ввода. Поэтому далеко не каждый перенос срока строительства автоматически приводит к штрафным санкциям», — отметил спикер.
Согласно его оценке, после отмены моратория на штрафы финансовая ответственность за реальную просрочку передачи квартиры действительно становится очень существенной.
«При нынешних ставках размер неустойки может составлять сотни тысяч рублей даже за один месяц задержки. Для застройщика с большим количеством квартир это уже серьёзная финансовая нагрузка, поэтому большинство крупных компаний стараются не допускать именно просрочки передачи ключей», — продолжил Алексей Илюхин.
Также он добавил, что для отдельных компаний, которые уже испытывают финансовые сложности и одновременно допускают длительные массовые просрочки, дополнительная нагрузка, безусловно, становится ещё одним фактором риска банкротства.
«Но говорить о системной угрозе для рынка не приходится. Проектное финансирование и эскроу-счета существенно изменили систему защиты покупателей: даже проблемы конкретного застройщика сегодня не означают, что дольщик автоматически останется без квартиры. Поэтому я бы оценивал нынешнюю ситуацию скорее как дополнительное давление на экономику отдельных проектов, а не как предвестник массовых банкротств девелоперов», — заключил Алексей Илюхин.
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова считает, что важно разделять структурные причины, к которым относятся дефицит кадров, дорогое финансирование, спросовый шок, инфляционное удорожание стройки, и технические или плановые переносы на 2–4 месяца.
«С отменой моратория на штрафы застройщики вновь несут полную ответственность за нарушение сроков передачи объекта дольщикам. Размер неустойки определяется через ключевую ставку Центробанка, действующую на день исполнения обязательства. При текущем уровне ключевой ставки эта неустойка становится для застройщика ощутимой статьёй расходов, особенно если просрочка растягивается на несколько месяцев, а число дольщиков в доме исчисляется сотнями», — поделилась эксперт.
Причём неустойкой, по её данным, дело не ограничивается: помимо неё покупатель вправе взыскать проценты за пользование его средствами, компенсацию морального вреда и судебные расходы, если спор доходит до суда.
«В массе финансовая устойчивость большинства проектов пока не вызывает опасений, поскольку проектное финансирование снижает риск банкротства. Однако при резком падении спроса и сохраняющихся обязательствах перед кредиторами у отдельных застройщиков могут возникнуть кассовые разрывы, а вместе с ними — признаки банкротства», — объяснила Эвелина Ишметова.
В этом случае, по её словам, в игру вступают специальные положения закона о банкротстве застройщиков: они позволяют либо достроить объект и передать помещения дольщикам, либо вернуть им деньги, в том числе со счетов эскроу.
«Но если требований кредиторов, включая дольщиков, окажется недостаточно, руководителей и других контролирующих застройщика лиц могут привлечь к субсидиарной ответственности», — резюмировала Эвелина Ишметова.
Фото: Yogi Kichiro / Shutterstock.com
