Механизм эскроу-счетов стал обязательным для льготной ипотеки для ИЖС в марте 2025 года. В 2026 году около 20-40% подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства могут покинуть рынок, предупредил основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, выступая в ходе онлайн-конференции «Технониколь».
Принятие закона об эскроу-счетах при строительстве индивидуальных домов по семейной ипотеке оказало серьёзное влияние на рынок индивидуального жилищного строительства, отметил Валерий Лукинов. Сейчас обсуждается возможность распространить механизм эскроу на остальные ипотечные кредиты, в том числе коммерческие. Это может усложнить положение застройщиков.
Лукинов указал на значимые проблемы в сфере индивидуального жилищного строительства. Это высокие ставки финансирования кредитов и нехватка денег на строительство. Подрядчики, которые вошли в программу в 2025 году, могли получить финансирование от Сбера и Банка «Дом.РФ» под 1% годовых. В 2026 году новые подрядчики могут получить финансирование по ставке от 8 до 14 % годовых, коммерческие банки выдают кредиты под 22-23% годовых. В результате себестоимость строительства возрастает на 15-20%.
Ранее в Центробанке предложили сделать эскроу-счета обязательными для всей ипотеки на ИЖС. Сейчас это правило касается только кредитов, выданных в рамках льготных ипотечных программ.
Согласно прогнозу Минстроя, с использованием эскроу к 2030 году будут строить до 25% частных домов.
Фото: SKT Studio / Shutterstock.com
