Банки в первой половине 2026 года существенно нарастили выдачу ипотек по комбинированным программам. Об этом сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные кредитных организаций.
Так, в ВТБ число таких сделок в сравнении с прошлогодним показателем выросло в 5 раз и достигло 1,1 тыс. штук — на сумму 11 млрд рублей. В Совкомбанке объём выдачи комбинированной ипотеки увеличился в 6 раз, а в Альфа-банке — почти в полтора раза. По мнению специалистов, росту спроса на комбинированную ипотеку во многом поспособствовал существенный рост цен на первичном рынке жилья.
«Установленных лимитов льготных программ не хватает для покупки жилья необходимой площади», — пояснила директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в беседе с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост интереса к комбинированным программам вполне объясним.
«Будущее семейной ипотеки туманно, а рыночные ставки по ипотеке, хоть и медленно, но снижались. Сейчас комбинированные варианты ипотеки выглядят вполне обоснованно для тех покупателей, кто качественно улучшает свои условия проживания, а не стремится отоварить льготную ипотеку, приобретая новую квартиру прозапас только потому, что ему доступен льготный кредит», — прокомментировал специалист.
Директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина подчеркнула, что ещё одним драйвером роста спроса на комбинированную ипотеку является её возможный запрет с 1 октября. Такую меру обсуждают в комплексе с ужесточением условий по семейной ипотеке.
Согласно прогнозу специалиста, уже в ближайшие месяцы спрос на комбинированные программы может вырасти ещё на 20–30% относительно результатов II квартала. Но получить такую ипотеку заёмщикам, по её мнению, будет непросто.
«При действующих макропруденциальных лимитах далеко не все заёмщики будут соответствовать требованиям банков по показателю долговой нагрузки при получении части ссуды под высокий рыночный процент», — заключила Екатерина Щурихина.
Фото: Vactzone / Shutterstock.com
