Объем задолженности крупнейших российских застройщиков превысил 3 трлн рублей, говорится в совместном исследовании рейтингового агентства НКР и ЕРЗ. За год он увеличился на 30%.
Авторы исследовании изучили операционные показатели компаний ПИК, «Самолёт», ЛСР, «А101», Setl Group, «Эталон», «Брусника», Glorax, АПРИ, «Пионер», Legenda.
Совокупная выручка 11 крупных застройщиков за прошлый год увеличилась на 15%, она составила 2,2 трлн рублей. Суммарный долг девелоперов за год вырос почти на треть. Он достиг 3,1 трлн рублей. Этот показатель растёт быстрее объёма средств на счетах эскроу, что говорит о замедлении продаж новостроек относительно роста заёмных средств. Это привело к увеличению долговой нагрузки девелоперов на 23%. Аналитики напомнили, что в 2024 году она сократилась на 3%.
Способность строительных компаний обслуживать текущие обязательства сохраняется на уровне 22%. Это достаточный уровень для закрытия большинства срочных обязательств.
Среди компаний выборки долговая нагрузка распределяется неравномерно. Несколько девелоперов значительно снизили нагрузку, в их числе «Брусника» и «Пионер». Другие застройщики, в том числе Setl Group, «Эталон» и Legenda, существенно нарастили долговую нагрузку.
Уровень долговой нагрузки менее 3,0 отмечен у девелоперов ПИК, ЛСР, «А101», Setl Group, «Эталон», «Пионер». Это комфортное значение долговой нагрузки.
У застройщика «А101» задолженность перекрыта средствами на эскроу-счетах. У остальных девелоперов операционный поток с запасом обеспечивает обслуживание обязательств. Признаки возможного затоваренности есть только у застройщика АПРИ. У девелопера «Брусника» продажи опережают рост запасов.
Фото: YP_Studio / Shutterstock.com
