Для преодоления кризиса в сегменте индивидуального жилищного строительства необходимо вернуть общедоступную сельскую ипотеку. Об этом в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявила директор центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук.
Эксперт подчеркнула, что год назад программа фактически перешла из массового инструмента поддержки населения в адресную меру. В результате круг потенциальных заёмщиков значительно сократился, и это, по словам Анастасии Андрейчук, практически сразу отразилось на рынке индивидуального жилищного строительства.
«Если раньше сельская ипотека была одним из главных драйверов спроса на загородную недвижимость, то сегодня её влияние стало гораздо более ограниченным. Из практики могу сказать, что число клиентов, которые действительно соответствуют новым требованиям программы, очень сильно снизилось», — подчеркнула она.
Также Анастасия Андрейчук добавила, что на этом фоне рынок ИЖС оказался под двойным давлением: с одной стороны, существенно выросла стоимость строительства, а с другой — высокая стоимость рыночной ипотеки сделала строительство дома менее доступным.
«В результате часть потенциального спроса просто ушла с рынка. На мой взгляд, рынок ИЖС действительно нуждается в более доступных инструментах государственной поддержки, эффективнее было бы расширить круг получателей сельской ипотеки или предусмотреть дополнительные механизмы поддержки именно для семей, которые строят единственное жильё для собственного проживания», — заключила специалист.
Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова подчеркнула, что даже в те годы, когда сельская ипотека была формально доступна широкому кругу заёмщиков, получить этот кредит было крайне сложно.
«Например, через наше агентство было выдано всего 6 кредитов по этой программе. Чтобы оформить сельскую ипотеку, заёмщикам действительно приходилось пройти семь кругов ада — постоянные отказы, бесконечное согласование документов, уход лимитов и срыв сделок в последний момент. Это подтверждают и многочисленные отзывы на профильных ресурсах», — отметила спикер.
По её мнению, рынок элитной загородной недвижимости, как и весь сегмент ИЖС, остро нуждается в доступных льготных ипотечных программах, но в текущей редакции сельская ипотека для этого сегмента полностью недоступна и не может служить инструментом поддержки спроса.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин считает, что из-за изменений условий сельской ипотеки заёмщиков поставили в крайне неудобное положение.
«Сельская ипотека устроена так, что человек, берущий её, обязан 5 лет проработать в сельскохозяйственном секторе. В таком случае заёмщик вынужден жить в состоянии неопределённости. Можно сказать, что это ограничивает его свободу: какой-то рабовладельческий труд получается», — заявил девелопер.
На его взгляд, решение поднимать сельское хозяйство за счёт субсидирования государства в дешёвую сельскую ипотеку является крайне спорным.
«Качество жизни на сельских территориях можно поднимать с помощью любых других программ. Но у людей в регионах обязательно должна быть возможность взять кредит под доступную ставку на строительство своего дома. Это и поднимет уровень жизни, и станет более эффективной мерой, чем все нынешние», — заключил Александр Кальсин.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский ранее отмечал, что после изменения условий сельской ипотеки программа стала не массовой, а целевой и профессиональной для сферы АПК.
«В результате теряется сам смысл программы. Ведь изначально она была призвана стимулировать жителей ехать и развивать село. А сейчас она распространяется на тех, кто уже работает в АПК. То есть скорее поддерживает тех, кто сделал уже свой выбор», — резюмировал эксперт.
Фото: Chizhevskaya Ekaterina / Shutterstock.com
