По итогам июня 2026 года россияне потратили 130,6 млрд рублей на досрочное погашение ипотеки, из которых 71,2 млрд рублей были направлены на полное досрочное погашение и 59,4 млрд — на частичное. Это рекордный для июня показатель, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро.
В сравнении с аналогичным показателем годом ранее количество ипотечных договоров с досрочным погашением выросло на 14%, а общий объём средств — на 53%.
«В июне 2025 года заёмщики направили на выплату раньше срока 85 млрд рублей по 220 тыс. договоров», — говорится в сообщении.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что досрочно ипотеку гасят заёмщики, которые брали кредит по высоким ставкам и решили сократить переплату.
«Также на этот шаг решились те, кто покупал новую квартиру большей площади раньше, чем продавал прошлую. Или же те, кто захотел погасить льготную ипотеку для того, чтобы взять следующую ипотеку на большую площадь», — рассказал специалист.
По его словам, ещё одна категория граждан, которая выплачивает жилищный кредит раньше срока — это собственники, которые решили снять обременение со своего объекта для ускорения его продажи.
«Но на самом деле, несмотря на достижение рекордного показателя, он составляет долю около 5% от общего ипотечного портфеля, и это небольшие деньги», — заключил Виталий Калугин.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что рекорд по объёму средств, направленных на досрочное погашение ипотеки в июне, — закономерное следствие сочетания нескольких факторов, действующих одновременно.
«Ключевой из них — всё ещё высокая стоимость обслуживания ипотечного долга: даже с учётом постепенного снижения ключевой ставки Банком России до 14% ипотечные ставки по рыночным программам остаются двузначными, и для заёмщиков, оформивших кредиты по повышенным ставкам в 2024–2025 годах, досрочное закрытие долга становится одним из самых эффективных способов сократить переплату», — объяснил эксперт.
Также он добавил, что дополнительный стимул создаёт постепенное смягчение денежно-кредитной политики: по мере снижения ставки доходность банковских вкладов также снижается, и держать свободные деньги на депозите становится менее выгодно, чем направить их на погашение дорогого кредита — экономия на процентах по ипотеке зачастую превышает доход, который можно было бы получить от размещения тех же средств на вкладе.
«Структура июньских выплат подтверждает эту логику: чуть больше половины суммы — 71,2 млрд рублей (54,5%) — ушло на полное закрытие ипотеки, а 59,4 млрд рублей (45,5%) — на частичное досрочное погашение. Такое распределение говорит о том, что значительная часть заёмщиков не просто снижает нагрузку, а стремится полностью избавиться от долга, что типично для клиентов, у которых накопился достаточный объём свободных средств или которые получили крупную единовременную выплату — премию, бонус, доход от продажи актива», — продолжил Валерий Тумин.
Согласно его оценке, чаще всего досрочно гасят кредиты с наиболее высокой процентной ставкой и наибольшей переплатой — именно поэтому ипотека, оформленная по рыночным, а не льготным программам, оказывается в приоритете у заёмщиков.
«Также активнее гасят долги, оформленные ближе к пиковым значениям ключевой ставки, когда ставки по ипотеке достигали максимумов, — по таким кредитам экономия от досрочного закрытия наиболее ощутима», — поделился спикер.
Заёмщики с льготной ипотекой под 6–8% годовых, по его сведениям, напротив, реже спешат гасить кредит досрочно, поскольку ставка по нему уже ниже доходности альтернативных инструментов, и держать такой кредит дольше зачастую выгоднее, чем закрывать его раньше срока.
«Наконец, чаще к досрочному погашению прибегают заёмщики среднего возраста с уже сформировавшимся стабильным доходом, поскольку именно у этой категории есть возможность аккумулировать значительные суммы для полного или крупного частичного закрытия долга», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: Pla2na / Shutterstock.com
