В Москве в ближайшее время будет расти спрос на вторичное жильё, ожидают эксперты, опрошенные ТАСС.
В старых границах столицы на вторичном рынке средняя цена «квадрата» в среднем на 20-22% ниже, чем на рынке новостроек, рассказала глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. Интерес к более доступным вторичным квартирам возрастёт, полагает эксперт. Чегодаева добавила, что значительного снижения ключевой ставки ближайшей перспективе не ожидается. Это означает, что ощутимого снижения ипотечных ставок не будет. В таких условиях покупатели переориентируются на вторичный рынок.
В Москве средняя цена «квадрата» вторичного жилья до конца года может вырасти ещё на 4-5%, отмечает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Это связано с тем, что люди активно раскупают наиболее ликвидные лоты, доля таких объектов сокращается.
За 12 месяцев средняя стоимость цена «квадрата» вторичного жилья в столице выросла 11,2%. По темпам роста цен на вторичку Москва занимает четвёртое место среди российских мегаполисов. Годом ранее темпы роста цен на готовое жильё в Москве были ниже — 7,7%. Тогда столица заняла третье место по этому показателю среди городов-миллионников.
В Москве на вторичном рынке наблюдается дефицит ликвидного предложения. Цены на качественные квартиры будут расти, уверена Юлия Бочарникова. Остальные продавцы также будут подтягивать цены, однако в итоге такие квартиры будут продаваться с дисконтом.
Дальнейшая ситуация на вторичном рынке будет зависеть от динамики ключевой ставки, а также от того, как банки будут реагировать на решения Центробанка, отмечает эксперт. Чем доступнее будут ипотечные кредиты и ниже доходность вкладов, тем выше будет спрос на готовое жильё. По мере повышения спроса цены на вторичку также будут расти.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
