В Сочи элитное жильё дешевеет из-за низкого спроса. По итогам I квартала общее количество сделок упало на 45% в годовом выражении, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании NF Group.
Средняя цена «квадрата» элитных новостроек в Сочи по итогам I квартала 2026 года снизилась на 18% по сравнению с I кварталом прошлого года и составила 1,7 млн рублей. Это минимальное значение, зафиксированное за последние 4,5 года.
Элитные новостройки в Сочи дешевеют уже второй квартал подряд. В IV квартале прошлого года средняя стоимость такого жилья снизилась на 9,5%. В I квартале 2026 года цены упали ещё на 10%.
Средняя стоимость элитных новостроек в курортном городе снижается за счёт проектов премиум-сегмента. Средняя цена предложения такого жилья за квартал уменьшилась на 13%, а за год она снизилась на 23%. К началу апреля средняя цена «квадрата» премиальных новостроек составила 1,4 млн рублей.
Цены в новых проектах делюкс-класса за год практически не изменились. Сейчас средняя цена «квадрата» такого жилья составляет 2,9 млн рублей.
Низкий спрос на жильё оказывает давление на цены. В I квартале было оформлено около 20 сделок с элитными новостройками в Сочи, что на 45% ниже прошлогоднего показателя. Эксперты компании объясняют снижение интереса к курортной недвижимости спецификой спроса. Кроме того, часть покупателей заняли выжидательную позицию на фоне экономической и финансовой неопределённости и перегретости рынка.
К концу I квартала 2026 года в Сочи экспонировалось около 850 квартир и апартаментов в элитных новостройках. Это на 14% выше значения, зафиксированного в I квартале 2025 года, отмечают аналитики.
За последние 4,5 года элитные новостройки в Сочи подешевели до минимума, отмечает партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. По её словам, роль Сочи как главного курорта страны и дефицит элитных локаций всегда формировали премию к стоимости реализуемых здесь лотов. В Сочи редко фиксируется фактическое снижение цен на жильё, представленное в экспозиции. По словам эксперта, снижение спроса стало результатом изначально завышенных ожиданий, не соответствующих реалиям рынка.
Элитный сегмент Сочи остаётся устойчивым и надёжным при продуманном подходе к продукту, локации, формату и рациональном ценообразовании.
Напомним, по итогам 2025 года Москва опередила Сочи по стоимости квартир в элитных новостройках. Это произошло впервые с 2017 года. За три года цена «квадрата» элитного жилья в столице выросла в 1,5 раза.
Фото: saiko3p / Shutterstock.com
