Если одариваемый не выполнил важное условие, указанное при дарении недвижимости, он может лишится жилья, полученного в дар. При этом не имеет значения, было это условие прописано в договоре или оговорено в устной форме. При каких условиях договор дарения жилья может быть расторгнут, объяснил Верховный суд.
В Челябинской области пенсионеры подарили сыну квартиру и дом, которые они приобрели на собственные средства. Договор был оформлен у нотариуса, но в нём отсутствовало важное условие, о соблюдении которого стороны договорились в устной форме. Сын пообещал родителям взамен подаренной недвижимости отдать им собственную квартиру меньшей площади. Это обещание не было зафиксировано в письменной форме, стороны договорились об этом устно. Родители поселились в квартире сына и были в ней зарегистрированы, но они не получили в собственность эту квартиру. Сделка не была оформлена. Через четыре года сын решил продать квартиру, которую ранее пообещал передать родителям. Узнав об этом, они обратились в суд и потребовали признать договор дарения недействительным. Истцы объяснили, что квартира, в которой они проживали, была их единственным жильём. Дом и квартиру, которыми они владели, они ранее передали сыну, не получив жилплощадь взамен. Другой недвижимости у них в собственности нет.
Суды первых трёх инстанций отказали в удовлетворении этих требований. Родители, оставшиеся без жилья, подали кассационную жалобу в Верховный суд.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда пришла к выводу, что нижестоящие суды подошли к рассмотрению этого спора формально. Суды первых трёх инстанций не учли, что предоставление в собственность дарителям другой недвижимости было условием заключения договора, при этом истцы были зарегистрированы в квартире и проживали в ней. С точки зрения Верховного суда, невыполнение устного обещания нужно рассматривать как существенное нарушение условий договора. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов.
Фото: Manuel Milan / Shutterstock.com
