Для большинства семей покупка квартиры — это самая дорогая сделка в жизни. При её оформлении следует тщательно всё проверить. Подход к проверке при покупке жилья в новостройке и на вторичном рынке отличается, рассказал ТАСС член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Как безопасно купить квартиру в новостройке
При покупке квартиры у застройщика важно заключить договор долевого участия, отметил депутат. Долевые договоры с эскроу-счетами — это единственная безопасная и законная схема на первичном рынке, подчеркнул Чаплин. Если застройщик предлагает оформить долевой договор позже или говорит, что эскроу-счет необязателен, это сигнал опасности, переговоры с такой компанией лучше прекратить, говорит депутат. Не следует подписывать инвестиционные соглашения, заключать предварительные договоры или вступать в ЖСК.
Депутат также рекомендует покупателям первичного жилья через сайт Росреестра проверить, есть ли эта новостройка в Едином реестре проблемных объектов. Если жилой комплекс внесён в этот реестр, лучше найти другой вариант. Также следует изучить информацию о строительной компании, выяснить, сколько проектов сдал застройщик, допускал ли он задержки ввода объектов, есть ли судебные споры. Составить общую картину помогают отзывы в интернете, однако это не гарантия безопасности сделки. Никита Чаплин добавил, что покупатель не может осмотреть конкретную квартиру в новостройке до сдачи дома в эксплуатацию, но он может изучить планировку, посмотреть типовой эталон.
Как избежать рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
Тем, кто приобретает вторичку, следует проводить более тщательную проверку, поскольку на рынке готового жилья рисков больше, отмечает Чаплин.
В первую очередь нужно получить выписку из ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Этот документ содержит сведения о собственнике квартиры, характеристики объекта, наличии арестов, запретов, обременения в виде ипотеки. Эксперт предупредил, что существуют поддельные выписки. Необходимо получать этот документ только через официальные каналы. Также покупателю потребуется расширенная выписка, в которой есть информация о переходе прав на объект. Из этого документа можно узнать, сколько раз менялись собственники, как быстро происходила продажа. Если квартиру несколько раз продали в течение года или двух лет — это повод насторожиться. Есть вероятность, что квартиру продаёт перекупщик, который скрывает значимую информацию.
При покупке вторичного жилья рекомендуется проверить продавца. Необходимо запросить свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность собственника. Это необходимо, чтобы в будущем родственники не оспорили сделку, заявив, что при продаже квартиры человек не осознавал значение своих действий.
Также следует проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства, нет ли у него долгов. Эта информация есть на сайтах арбитражных судов и ФССП. Следует также проверить семейный статус продавца. Если жильё было приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса. Без этого документа сделку могут признать недействительной.
Также покупателю нужно выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Для этого нужно запросить выписку из домовой книги. Все жильцы, зарегистрированные в квартире, должны выписаться до оформления сделки или дать обязательство выписаться после, заверенное нотариально.
Если в квартире прописан несовершеннолетний, сделку нельзя заключить без согласия органов опеки. Если выяснится, что права ребёнка ущемлены, опека может отозвать разрешение.
Парламентарий не рекомендует покупателям вторички соглашаться на занижение стоимости квартиры в договоре. Если квартира стоит 18 млн рублей, но в договоре указана меньшая сумма, например, 11 млн рублей, при оспаривании сделки покупатель сможет вернуть только официальные 11 млн рублей.
Депутат также советует перед оформлением сделки проверить, нет ли в квартире незаконной перепланировки. Для этого нужно сравнить план БТИ с нынешним состоянием квартиры. Если имеются расхождения, при регистрации сделки и последующей продаже жилья могут возникнуть проблемы. Также следует убедиться, что у продавца нет долгов по коммуналке. Долги за ЖКУ формально не переходят к новому владельцу, но из-за них регистрацию перехода права собственности могут запретить.
Если квартиру продают по доверенности — это повышенный риск, предупредил депутат. По его словам, нередко перекупщики используют схему «продажа по генеральной доверенности», «продажа до вступления в наследство». Часто такие сделки оспариваются в судах. Покупателю безопаснее оформлять сделку напрямую с собственником.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
