Власти обсудят вопрос поэтапного раскрытия использования эскроу-счетов для застройщиков. Об этом на форуме недвижимости «Движение» сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
«Наши коллеги из ЦБ говорят, что в этом случае стоимость проектного финансирования в начале будет кратно дороже, так как это повысит риски для банков. Но с учётом того, сколько за время проектного финансирования и действия эскроу уже заработали банки, а это больше, чем застройщики, думаю, что в каком-то виде к этому вопросу нужно подходить — особенно в сложившейся для отрасли ситуации», — подчеркнул Никита Стасишин.
В Госдуме инициативу Минстроя раскритиковали. Первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что парламентарии не готовы внести такие изменения на законодательном уровне.
«Это прямой удар по системе защиты прав дольщиков. Если деньги начнут перечислять застройщику до сдачи дома, они перестанут лежать на эскроу-счете и не будут застрахованы государством в системе страхования вкладов, — рассказал Владимир Кошелев «Известиям».
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала уточнил, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов могло бы немного сдержать рост цен на жильё, поскольку в таком случае застройщики тратят меньше денег на кредиты.
«Но сейчас эта мера опасна, потому что возрастает угроза недостроя. Кроме того, непонятен механизм контроля за ростом цен. На такие меры не решались даже в лучшие годы расцвета бесконтрольной льготной ипотеки», — прокомментировал специалист.
На его взгляд, главный риск поэтапного раскрытия эскроу-счетов заключаются в том, что в результате изменений могут вернуться схемы с липовыми актами проведённых работ, которые могут позволить застройщикам получать денежные средства.
«Контроль в отрасли слабый, а банки не готовы брать на себя все риски без госгарантий. Поэтому пока приоритетнее оставить абсолютную защиту дольщиков», — заключил Дмитрий Щегельский.
Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина напомнила, что вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов поднимается регулярно с момента ввода в действие схемы проектного финансирования.
«Застройщиков можно понять, они платят высокие проценты банкам за пользование средствами, необходимыми для финансирования строительства, в то время как деньги покупателей лежат замороженными. Конечно, они хотели бы снизить свою нагрузку за счёт привлечения в оборот этих средств, что особенно актуально в текущей ситуации, когда ставки высоки, а продажи падают», — отметила спикер.
По её словам, для покупателей такое решение повысит риски покупки квартир в новостройках.
«Также это может внести серьёзный дисбаланс: те, кто купил квартиру на старте, рискуют оказаться в ситуации, когда их деньги уже передали застройщику после завершения определённого этапа, а стройка после этого остановилась. Это фактически может вернуть рынок к модели, очень похожей на ту, в которой рынок существовал до перехода на эскроу», — продолжила Наталья Шаталина.
Возможное появление таких рисков, согласно её оценке, может снизить спрос на новостройки.
«Сейчас комбинация ДДУ и эскроу воспринимается покупателями как максимально надёжный и прозрачный договор, и это одно из важных преимуществ первичного рынка. Если в этом моменте появятся новые риски, часть покупателей может сместить свой интерес на вторичный рынок», — заключила эксперт.
Фото: aarrows / Shutterstock.com
