При покупке жилья необходимо внимательно проверить документы и изучить условия сделки. В первую очередь следует получить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, рассказал ТАСС председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Полагаться на документы, которые продавец или риелтор присылают в виде PDF-файлов, скриншотов или фотографий, не стоит, говорит Гаврилов. Он предупредил, что мошенники часто используют поддельные выписки, они меняют данные о собственнике, скрывают аресты, запреты, ипотеку. Фальшивые выписки сложно отличить от настоящего документа. Необходимо проверить кадастровый номер, дату регистрации права, правообладателя, адрес, площадь, историю переходов права и наличие ограничений. Гаврилов подчеркнул, что QR-код должен вести на официальный сервис, а электронная подпись должна проходить проверку. Все данные в файле и в сервисе должны в точности совпадать.
Также важно обратить внимание на состояние продавца. Сделку могут попытаться оспорить в суде, заявив, что продавец не осознавал сути своих действий, отметил Гаврилов. Покупателю нужно подготовиться к защите заранее. Рекомендуется проводить сделку у нотариуса, запрашивать свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, фиксировать проведение переговоров, убедиться, что продавец понимает порядок расчётов, цену, последствия продажи. В можно договоре прямо указать, что продавец действует добровольно, понимает сумму, не испытывает давления со стороны третьих лиц.
По словам эксперта, занижение стоимости квартиры в договоре — один из самых опасных рисков. Если рыночная цена квартиры 18 млн рублей, а в договоре указано 11 млн рублей, покупатель сможет в суде потребовать возврата только этой суммы. Судьбу оставшихся 7 млн рублей выделят в отдельный спор, потребуются банковские следы, расписки. Рискованно оформлять разницу в цене как оплату ремонта, мебели, ремонта, неотделимых улучшений. Такие же риски возникают, если часть стоимости квартиры оформляют отдельной распиской за ремонт, технику, услуги. Если такую сделку признают недействительной, продавец вернёт только сумму, указанную в договоре. Покупатель будет вынужден доказывать, что это часть реальной стоимости квартиры, а не отдельная договорённость. Гаврилов рекомендует указывать всю сумму в договоре, проводить расчёты через банк, без серых расписок.
Следует насторожиться, если при покупке квартиры в новостройке покупателю предлагают заменить долевой договор инвестиционным соглашением, предварительным договором, векселем или другой схемой. Это способ увести покупателя из защищённой и безопасной схемы.
Фото: Pormezz / Shutterstock.com
