Российские банки по итогам июля выдали 1,2 тыс. кредитов по IT-ипотеке. Это на 6,8% больше аналогичного показателя месяцем ранее, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные Frank RG.
Объём выдач при этом вырос на 4,3%, до 8,4 млрд рублей. Средний размер займа по IT-ипотеке составил около 7,1 млн рублей против 4,2 млн рублей по ипотечному рынку в целом.
Как отметили в «Яндексе», спрос на IT-ипотеку в первую очередь сконцентрирован в пяти регионах. Это Московская, Свердловская и Нижегородская области, Татарстан и Краснодарский край.
«В совокупности эти пять регионов формируют треть всего поискового интереса к IT-ипотеке в России», — поделились в корпорации.
Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что общий рост спроса на IT-ипотеку в июле может быть обусловлен несколькими факторами.
«Первый — это сезонное оживление рынка перед началом нового делового сезона. Второй нюанс может быть связан с концентрацией крупных технологических хабов и деловых центров в пяти регионах-лидерах спроса — вероятно, крупные игроки рынка информационных технологий расширяют свой штат или концентрируют команды именно в этих кластерах», — заявил спикер.
Также он добавил, что в случае ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября доля IT-ипотеки в общем объёме выдач покажет рост.
«Однако это произойдёт в виду естественного перераспределения рынка из-за сокращения доли семейной ипотеки, а не за счёт повышения спроса. Поскольку программа IT-ипотеки рассчитана на узкий целевой сегмент и имеет ряд ограничений, то взрывного роста не стоит ожидать», — заключил Алексей Новиков.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв придерживается схожей точки зрения.
«Мы прекрасно понимаем, что данная программа — это продукт узконаправленный. И говорить о том, что в случае ужесточения семейной ипотеки, произойдёт бурный рост IT-ипотеки, точно не стоит. Количество заёмщиков ведь не увеличится кратно. Пиковые значения в любом случае будут до 5% по регионам», — предположил спикер.
По его мнению, текущий рост выдачи IT-ипотеки может быть связан с грядущим изменением условий по субсидируемым программам.
«Кроме того, может быть заёмщики просто подкопили денег на первоначальный взнос или решили какие-то свои финансовые или жилищные проблемы и решили именно сейчас взять кредит. В любом случае говорить о росте популярности IT-ипотеки как о каком-то глобальном тренде я бы не стал», — резюмировал Евгений Ткачёв.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский также считает, что рост сделок с IT-ипотекой может быть связан с общими страхами населения в связи с обсуждениями ограничений льготных ипотечных программ.
«При этом возможное ужесточение семейной ипотеки на IT-ипотеке не отразится», — спрогнозировал он.
Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что рост выдач IT-ипотеки в 2026 году объясняется эффектом низкой базы, сложившейся годом ранее.
«Напомню, что с начала августа 2024-го Москва и Санкт-Петербург перестали участвовать в программе, процентная ставка выросла с 5 до 6% годовых, а предельный размер займа сократился с 18 до 9 миллионов рублей. Как итог: уже в первый месяц после введения новых правил выдачи обвалились в 17 раз, а по итогам 2025 года — втрое. Текущий прирост отражает восстановление рынка после периода адаптации. Но это одна из причин», — отметила спикер.
Ещё одним фактором, который привёл к некоторому всплеску активности, по её мнению, стало расширение числа IT-компаний в стране: за I полугодие 2026 года зарегистрировано более 35 тыс. новых компаний и ИП в сфере информационных технологий, что более чем на 60% превышает показатель того же периода 2025 года.
«Растёт и перечень организаций, допущенных к участию в программе: по сравнению с 2024 годом он увеличился более чем втрое и почти на 30% за год, достигнув примерно 9 тыс. организаций. Круг специалистов — потенциальных заёмщиков, кому доступны льготные условия, расширился», — объяснила Светлана Опрышко.
Согласно её оценке, возможное ужесточение семейной ипотеки с 1 октября вряд ли отразится на выдачах IT-ипотеки.
«Эта программа остаётся нишевой и не сможет компенсировать сжатие семейной ипотеки, на которую приходится несопоставимо большая доля рынка — например, в Ростовской области порядка 68% против 1,6% у IT-ипотеки. То есть, несмотря на рост интереса, IT-ипотека остаётся точечным инструментом поддержки ограниченного круга специалистов», — подвела итог Светлана Опрышко.
Фото: Garun .Prdt / Shutterstock.com
