На преодоление ценового перекоса, который возник из-за массовой льготной ипотеки, рынку недвижимости потребуется около 2 лет. Об этом заявил «Известиям» бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов.
Согласно прогнозу эксперта, соотношение зарплат граждан к стоимости «квадрата» вернётся к здоровому балансу к концу 2028 года. Это соотношение было оптимальным и сбалансированным в 2019 году, уточнил Михаил Задорнов. Он ожидает, что в 2028 году баланс будет восстановлен.
Огромные государственные вливания, которые имели место в период с 2020 по 2024 год, сломали рыночный баланс, говорит экономист. Средняя цена «квадрата» выросла на 70%, в некоторых регионах она увеличилась вдвое. При этом зарплаты россиян увеличились только на 35%. В таких условияъ образовался большой ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком, он достигает 25–30%, отметил Задорнов.
По мнению экономиста, отмена ипотечного «допинга» будет иметь терапевтический эффект для рынка недвижимости. Застройщики не будут искусственно завышать цены на жильё. Номинальная стоимость первичного жилья начнёт стагнировать, спрос частично переориентируется на вторичный рынок. В результате ценовой разрыв сократится до адекватного уровня 10–15%.
По прогнозу эксперта, на балансировку рынка необходимо около 2 лет. Если не случится глобальных экономических шоков, к концу 2028 года соотношение зарплат к стоимости «квадрата» вернётся к оптимальному уровню 2019 года.
Фото: Gumbariya / Shutterstock.com
