Если человек более 15 лет прожил в квартире умершего собственника, он может претендовать на эту недвижимость, рассказал «Российской газете» председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Конституционный суд изменил подход к делам о выморочном имуществе. Речь о квартирах, которые после смерти владельцев переходят государству. Люди, которые много лет проживают в таких квартирах и содержат недвижимость, оплачивают счета и делают ремонт, могут претендовать на это жильё. Решение Конституционного суда допускает применение к выморочному жилью нормы о приобретательной давности.
Люди, которые годами содержали такое жильё, могут оформить его в собственность. Гаврилов перечисли условия, при которых можно стать владельцем выморочной недвижимости:
- срок непрерывного добросовестного владения — 15 и более лет;
- открытое пользование и ответственное отношение к имуществу;
- оплата жилищно- коммунальных услуг;
- проведение ремонта.
Суды при рассмотрении таких дел должны учитывать все обстоятельства. Важны документы о проживании, квитанции об оплате ЖКУ, подтверждение ремонтных работ, переписка с властями, показания соседей. Важно выяснить, были ли претензии к жильцу со стороны государства и скрывал ли человек факт пользования недвижимостью. Обстоятельств каждого дела нужно оценивать комплексно.
Конституционный суд проверил конституционность нормы Гражданского кодекса о приобретательной давности. Суд допустил возможность передачи выморочного жилья в собственность гражданам. При внесении записи о государственной или муниципальной собственности человека нельзя автоматически лишить права на квартиру, в которой он фактически проживает. Важно изучить реальную историю владения недвижимостью.
Решение суда коснётся ситуаций, когда члены семьи умершего собственника с согласия прежнего хозяина живут в квартире, открыто пользуются недвижимостью, платят за ЖКУ. Если добросовестное и непрерывное владение продолжается 15 лет, человек может обратиться суд. За ним могут признать право собственности на основании приобретательной давности.
Фото: Michael Dechev / Shutterstock.com
