В последние полгода на вторичном рынке Сочи наблюдалось охлаждение спроса. Скидки на недвижимость в курортном городе увеличились, некоторые продавцы предлагают дисконт в размере 15% от первоначальной стоимости, рассказал Флутков.
В январе-мае число сделок сократилось на 4% по сравнению с таким же периодом 2025 года. Это говорит о постепенном снижении активности покупателей. В июне относительно мая спрос упал примерно вдвое, говорит эксперт. Снижение спроса повлияло на переговоры между продавцами и покупателями. Стоимость в объявлениях часто отличается от итоговой суммы сделки. Продавцы квартир всё чаще соглашаются на скидки. По отдельным лотам размер дисконта достигает 10-15%.
Из-за резкого спада появилось ощущение, что рынок просел сильнее, однако динамика по итогам полугодия выглядит не такой пессимистичной, отмечает эксперт.
Снижение числа сделок связано с изменением структуры покупателей. Многие инвесторы, которые покупали жилья для сдачи в аренду или перепродажи, пока заняли выжидательную позицию, так как доходность вложений снизилась на 35-40%. При этом на рынке сохранился спрос со стороны тех, кто приобретает квартиры для проживания, но он не может полностью компенсировать сокращение инвестиционных сделок.
Фото: Fusionstudio / Shutterstock.com
