Средний срок продажи трёхкомнатных квартир составил 166 дней, сообщила ТАСС исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. Это в 1,6 раза превышает средний показатель на вторичном рынке. За год Средний срок продажи такого жилья увеличился на 5 дней.
Для 47% трёхкомнатных квартир срок продажи выше среднего показателя, рассказала эксперт. На скорость продажи влияет стоимость лота, в первую очередь разница в цене с двухкомнатной квартирой, аналогичной по качеству и расположению.
Покупатели квартир стали более избирательными, отмечают в «Этажах». Они ищут лоты с максимальным уровнем торга, чтобы уменьшить сумму кредита после продажи своей двухкомнатной квартиры.
По словам Бочарниковой, лучше всего продаются стандартные евротрёшки в годовых домах, которым не более 5-10 лет. Также есть спрос на бюджетные трехкомнатные квартиры панельных домах м хрущевках. Сложнее всего продать квартиры в старых домах, расположенные в непопулярных локациях, на первых и последних этажах, квартиры без балкона.
Большая часть сделок с трёхкомнатными квартирами — это встречные сделки с минимальной доплатой. Трёхкомнатные квартиры большой площади не очень востребованы на вторичном рынке из-за высокой цены. Наибольшим спросом пользуются трёшки площадью 65-70 «квадратов».
По мнению Бочарниковой, большинство трёхкомнатных квартир, которые долго находятся в экспозиции, переоценены. В некоторых случаях даже дисконт 10-15% не помогает заинтересовать покупателя. Однако такие владельцы не торопятся с продажей. Они готовы удерживать цену месяцами, не реагируя на отсутствие спроса.
Чаще всего трёхкомнатные квартиры приобретают семьи с двумя и более детьми, говорит эксперт. В 2026 году доля семейных покупателей составляет 91%. В этом сегменте доля инвесторов не превышает 1-1,5%.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
