Нотариусы, заверяющие сделки дарения недвижимости, нередко сталкиваются с попытками мошенничества рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной нотариальной палате. Речь о ситуациях, когда близкие хотят обманным путём завладеть недвижимостью родственников. Жертвами обмана часто становятся пожилые родственники, которые не отдают отчёт своим действиям.
С 2025 года сделки по дарению недвижимости требуют обязательного нотариального удостоверения. Это касается сделок между близкими родственниками. Несмотря на это, нередки случаи, когда сделки дарения между близкими людьми сопровождаются мошенническими действиями.
В Федеральной нотариальной палате привели в пример случаи из практики. Женщина уговорила мать подарить квартиру её дочке и обратилась к нотариусу, чтобы удостоверить сделку. В кабинете у нотариуса пожилая собственница квартиры сказала, что её внучка хорошо обеспечена, а она планировала подарить недвижимость внуку, который проживает вместе с ней и заботится о ней. Нотариус отказался удостоверять сделку дарения и посоветовал пожилой женщине оформить завещание. В этом случае имущество перейдёт наследнику только после смерти собственника.
Однажды к нотариусу обратились 83-летняя женщина и внучка, которая рассчитывала получить квартиру в подарок. В разговоре с нотариусом женщина сказала, что намерена просто прописать у себя внучку. Девушка раздражённо реагировала на уточняющие вопросы и торопила нотариуса. Такое поведение стало поводом для более тщательного выяснения обстоятельств. Нотариус попросил девушку выйти из кабинета и наедине поговорил с пожилой собственницей квартиры. Он выяснил, что женщина готова прописать внучку в квартире, но не хочет дарить ей недвижимость. Нотариус не стал удостоверять сделку.
До введения новых правил такие истории нередко заканчивались подписанием договора дарения в МФЦ. Сейчас нотариусы стремятся свести к минимуму риски возникновения таких ситуаций.
Нередко при оформлении дарственных обмануть собственников пытаются посторонние люди. В Федеральной нотариальной палате рассказали о случае со сдачей квартиры в аренду. Женщина сдавала молодому человеку комнату в квартире, и едва не лишилась недвижимости. Арендатор втёрся в доверие, помогал по дому и приносил угощения. Итоге квартирант привёл женщину к нотариусу, чтобы оформить договор дарения квартиры. Женщина не понимала всех последствий этой сделки, но не хотела расстраивать молодого человека. Нотариус пришёл к выводу, что даритель находится под психологическим давлением и отказал в удостоверении сделки. Ещё один пример — мужчина после инсульта собирался подарить квартиру двум соседкам в обмен на уход и помощь по дому. Нотариус объяснил собственнику, что в такой ситуации больше подходит договор ренты. Рентоплательщик станет новым собственником, но прежний владелец будет иметь право проживания в квартире до конца своих дней. Кроме того, он гарантированно будет получать помощь и платежи. При этом на недвижимости будет обременение. Продать квартиру нельзя будет без согласия прошлого хозяина. Нотариус объяснил, что сделка дарения — это безвозмездный формат. Он не подразумевает ответных действий со стороны одаряемого и не гарантирует оплат или оказания услуг. Мужчина прислушался к нотариусу и передумал дарить недвижимость.
Фото: WHYFRAME / Shutterstock.com
