Ну, сейчас в IT зарплаты выросли, так что суммой в 250-300 тысяч особо не удивишь, если, конечно, это не з/п джуна. Это не равно первоначальному взносу, разумеется, но при такой з/п сто тысяч можно выкладывать.
Кстати, мы не рассматриваем вариант, что эти деньги - 18 миллионов - у него и так есть. Просто он купил квартиру в кредит со ставкой 4,24%, а сам положил деньги в банк под 9-10%. :) Профит!

250-300 тыс это уровень синьер/очень хороший мидл, в зависимости от организации. И у нас в стране как правило растут только цены (в частности на жилье, скидки рисуют только перечервкивая новае цены, оставляя реальную цену неизменной 😂), а вот зарплаты не очень, львиная доля людей сидит без индексации по N лет. Так, что простых смертных удивят такие цифры ещё как. Но допускаем, что это наш синьер, платить по 100+ тыс в месяц ему не затруднительно, но платить придётся ~20 лет, это же огромный риск потерять все 🥴. Второй вариант с вкладом разумный, если только так.

В соответствии с 805-м Постановлением Правительства средняя зарплата у ипотечного заемщика-айтишника в Москве (и в других городах-миллионниках) должна быть выше 150.000₽

Ну если у челика зп в Московской компании 250-300тр., то почему нет? + например муж\жена работает и зарабатывает 50-100 тр. Вполне реально выплачивать 100-115 тыс.
Ну т.е. это явно оформлял не человек у которого зп 150.

да ничего он не оформлял, на момент этой новости еще не действовала данная программа, рекламный пост.

Реально по вашим подсчетам, но задел на 20+ лет делать, с такой суммой кхм, риски...

Она с апреля действует так что вполне можно было оформить, если с финансами все ок.
А в чем риск? Если исходить из чисел то и при зп 70 ипотеку за 23 брать рискованно. В ит зарплаты растут даже учитывая всякую попу вокруг происходящую, т.е вполне реальный сценарий, что уже лет через пять он будет не треть зарплаты отдавать за нее а процентов 20 а то и меньше.

С апреля про нее только начали говорить, в мае начали принимать заявки и если мне память не изменяет только в июне уже утвердили списки аккредитованных организаций и банков для выдачи данной ипотеки. Если вы не видите рисков платить по 100+ тыс. ежемесячно в текущих реалиях на протяжении 20+ лет, то не смею спорить. Я что то не видел за все года такого роста зарплат у на селения о котором вы говорите, вы оптимист?:)
Да зп у ИТ где то растет, где то нет, как и везде (но отрасль себя по идеи чувствует лучше, чем некоторые) и суммы 200-300+ зарабатывает малый процент людей из этой отрасли, как и в любой другой. Вы еще видимо не видели условия по ИТ ипотеке, если человек прекращает работу в аккредитованной организации и в течении 3 месяцев не находит таковую, то его процентная ставка поднимается до ключевой ставки по стране на момент заключения договора + 2,5%. То есть этот "спец" может поднять себе ставку аж до 16,5% (в случае потери работы) если я не ошибаюсь на тот момент, вы еще не видите рисков?)))

С апреля можно было подать заявку, как минимум у Альфы и дом.рф. Наверняка и у сбера.
Все три компании в которых я работал последние 8 лет зарегистрированы как ИТ в реестре ИТ компаний, т.е. конечно человек если будет менять работу, будет смотреть на наличие там организации, и почти наверняка ее найдет. А предполагая что у него уже зп 300тыс, это значит что ему при условии дальнейшего повышения оклада, дорога только в ИТ компании (ну или финтех какой-нибудь - но он тоже скорее всего будет зареган как ИТ), какой-нибудь ИТ отдел в ритейле или другой отрасли ему уже не обеспечит сопоставимый уровень дохода. Но что еще более вероятно, что он вообще свалит работать заграницу и в таком случае ему и ставка под 20 процентов будет не страшна. А пока дают под 5 процентов, конечно надо пользоваться. Благо вариантов куда деть деньги в РФ значительно уменьшились после начала войны.