Скидки на квартиры, которые продают после конфликтного развода, могут достигать 15–20%. Об этом рассказал изданию РИА Недвижимость риелтор компании «Этажи» Григор Закоян. Сложнее всего продать квартиры, которые были куплены в ипотеку в период брака, жильё, приобретённое с использованием маткапитала, квартиры, доли в которых выделены несовершеннолетним, и объекты, права на которые оспариваются на этапе продажи, уточнил эксперт.
В крупных городах доля сделок, связанных с разделом имущества, составляет 1–3%. Если между бывшими супругами есть затяжной конфликт, это может повлияет на цену жилья и условия продажи. Если уже пройдено несколько судебных заседаний, предпринимались попытки наложить обеспечительные меры, есть оспаривание права собственности, спор о долях, юридические риски закладываются в стоимость жилья. В среднем такие объекты продаются с дисконтом 5−10%. При этом срок экспозиции такого жилья увеличивается на 30−60%. В отдельных случаях размер дисконта может достигать 15−20%, рассказал Григор Закоян.
Активность на вторичном рынке в 2025−2026 годах снизилась, конкуренция между продавцами усилилась, а покупательский спрос сократился. В таких условиях рынок жёстко реагирует на юридические риски. В период активного спроса проблемный лот можно было продать быстрее из-за дефицита предложения. Сейчас покупатель предпочтёт более дорогой, но надёжный и юридически чистый вариант.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
