Риски избытка предложения новостроек есть в 29 российских регионах, следует из отчёта госкомпании «Дом.РФ». В их числе регионы с развитыми рынками новостроек — Краснодарский, Приморский, Красноярский края, Башкортостан.
В 2025 году на первичном рынке наблюдалось охлаждение, связанное с отменой массовой льготной ипотеки и высокими ставками по рыночным кредитам. Застройщики в таких условиях сократили запуск новых проектов. В отдельных регионах падение спроса было более серьёзным, чем снижение девелоперской активности, что привело к избытку предложения.
В 29 из 87 регионов, где ведётся жилищное строительство, в августе были отмечены риски избытка предложения — соотношение распроданности и строительной готовности новостроек здесь было ниже 60%. Эксперты считают нормальным соотношением распроданности и стройготовности 60–80%. Если этот показатель опускается ниже 60%, появляются риски затоваренности рынка. Если показатель превышает 80%, возникают риски дефицита предложения.
За год соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек снизилось на 18 п. п., до 70%.
В северных регионах с неразвитыми рынками новостроек отмечено нулевое соотношение распроданности и строительной готовности. Здесь объём строительства не превышает нескольких десятков тысяч «квадратов». Это Чукотский автономный округ, Еврейская автономная область, Магаданская область. Низкое соотношение распроданности и строительной готовности отмечено в Чечне — 5%. Здесь строится всего 395,4 тыс. «квадратов» жилья. В Ингушетии соотношение распроданности и строительной готовности составляет 12%, в Карачаево-Черкесской Республике — 21%.
Дисбаланс предложения также отмечен в Орловской области (40%), Саратовской области (41%), Томской области (43%), Липецкой, Тверской, Омской областях — до 54%.
Риски переизбытка есть в регионах с развитыми рынками новостроек, где строится более 1 млн «квадратов» жилья. В их числе Краснодарский край, Воронежская и Челябинская области, Дагестан и Башкортостан, Республика Коми, Северная Осетия — Алания, Сахалинская, Курганская, Калужская, Смоленская области.
Эксперты рынка, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», считают, что в регионах, где есть риски затоваривания, цены на строящееся жильё могут снизиться. Возможны как скрытые скидки, так и официальное снижение цен, полагает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов. Но для этого нужны макроусловия, способствующие восстановлению спроса — в частности, ключевая ставка на уровне 8−12%.
Эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов отметил, что в ряде регионов падение спроса на фоне отмены массовой льготной ипотеки было более резким, чем снижение девелоперской активности. В этих регионах наиболее выражен дисбаланс между предложением и спросом. Здесь уже в ближайший год можно ожидать стагнации или снижения цен.
Фото: dezignor / Shutterstock.com
