Доля альтернативной аренды, когда собственник сдаёт свою квартиру и снимает другую, весной 2026 года составила 5–7% от общего объёма рынка. Это соответствует уровню прошлого года, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные профильных специалистов.
При этом в структуре рынка появилась новая категория собственников, которые сдают свои квартиры в дорогих локациях и снимают жильё в более доступных районах, зарабатывая на разнице. Об этом сообщила директор по развитию жилых сред Key Capital Мария Кукса.
«В 2021–2023 годах схема в основном работала для апсайда — переезда в лучшее жильё с доплатой. В 2024–2025 годах рост ключевой и ипотечных ставок сделал продажу квартиры и покупку новой менее доступной. Люди начали рассматривать аренду как временную замену. Схема не стала популярнее количественно, но теперь она осмысленнее и экономически более обоснованна», — отметила эксперт.
Главный аналитик Циана Алексей Попов подчеркнул, что альтернативная аренда может быть актуальна для тех, кто желает улучшить жилищные условия без покупки нового жилья — разница в ставках аренды даже между разными классами меньше затрат на обслуживание ипотеки.
«Кроме того, такой вариант может быть интересен тем, кто живёт на 2 города — особенно в формате длительной командировки. В таком случае можно сдать жильё, чтобы оно не простаивало, а приносило доход», — прокомментировал специалист.
Также он добавил, что заинтересовавшиеся этой схемой граждане должны учитывать риски, которые прежде всего связаны с неожиданными изменениями как в поведении арендаторов сдаваемой квартиры, так и арендодателей снимаемой недвижимости.
«В отличие от обычной аренды тут вероятность неожиданной корректировки условий или прекращения договора вдвое выше и лучше иметь план Б для возможных разрывов в поступлении денежных средств или при потере жилья», — добавил Алексей Попов.
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сообщила, что в Москве на массовом рынке найма доля альтернативной аренды всегда составляет не менее 20% от общего числа участников, а сейчас она находится на уровне 25%.
«Примерно треть альтернативщиков приходится на тех, кто сдаёт более дорогое жильё и арендует низкобюджетное. Платёжеспособность населения пока не растёт, временный обмен „лишних“ квадратных метров на гарантированный ежемесячный доход — это возможность пережить непростой период», — подчеркнула спикер.
По её данным, стоимость найма самой экономичной однокомнатной квартиры в Гольяново приблизительно равна 35 тыс. руб. в месяц, а самая дешёвая двушка в том же районе сдаётся сейчас за 45 тыс. руб.
«То есть, даже при условии проведения операции с квартирами в одном ценовом сегменте и в той же локации, доход от неё может составить порядка 29%», — заключила Оксана Полякова.
Фото: shisu_ka / Shutterstock.com
