В Москве объём предложения первички в массовом сегменте по итогам апреля 2026 года составил 10,5 тыс. лотов. Это на 29% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщили в компании «Метриум».
По данным аналитиков, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам второго месяца весны достигла 418,9 тыс. рублей — на 20% больше, чем в апреле 2025 года. Всего в апреле 2026 года в столице было заключено 1063 сделки по договорам долевого участия. По сравнению с прошлым годом значение выросло на 58%.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что за прошедший год в Москве и Новой Москве общий объём предложения уменьшился на 19%.
«Сейчас здесь предлагается около 50,2 тыс. лотов. Сокращение было неравномерным, объёмы в самом доступном сегменте сокращались намного быстрее. Так, новостройки комфорт-класса потеряли 33% объёмов, бизнес-сегмент — 13% объёмов, а вот премиальные проекты, наоборот, смогли нарастить предложение на 3%», — рассказала специалист.
Согласно её оценке, причина сокращения объёмов в доступном сегменте вызвана экономическими причинами: девелоперам становится просто невыгодно строить жильё комфорт-класса в Москве.
Из-за высокой стоимости земли, расходов на проектирование, сети, дополнительных требований от городских властей по инфраструктуре проекты в доступном сегменте становятся не интересны, и девелоперы выбирают более маржинальные сегменты: бизнес и премиум», — продолжила Наталия Рыжкина.
Также она добавила, что ситуация в столице развивается так, что доступного жилья в старых границах скоро почти не останется.
«Массовым сегментом вместо комфорт-класса уже стал бизнес-класс, а доступное жильё уже сейчас является скорее редким товаром. Доступные проекты от коммерческих застройщиков перемещаются за МКАД — в Новую Москву и подмосковные города-спутники, а в старых границах основным игроком в доступном сегменте может стать Фонд реновации», — заключила Наталия Рыжкина.
Руководитель направления «Аналитика» компании Est-a-Tet Светлана Комиссарова подтвердила, что московский девелопмент твёрдо переориентировался на высокобюджетные проекты.
«В I квартале 2026 года впервые в истории наблюдений объём выхода нового предложения в элитном сегменте превысил долю комфорт-класса: 18% против 17%. А по суммарной площади в общем объёме квартир в экспозиции первое место с долей 44,7% занимает бизнес-класс, второе место занял премиум-класс с долей 24,2%, сместив комфорт-класс с долей 22,2% на третье место», — сообщила эксперт.
По её словам, рынок первичного жилья Москвы движется в сторону повышения уровня проектов, и строительство комфорт-класса в старых границах города становится экономически неэффективным для застройщиков.
«Этот тренд будет усиливаться, отводя Новой Москве и ближайшему Подмосковью роль основных площадок для возведения доступного жилья. Стоимость минимального входного билета на рынок новостроек Москвы неуклонно растёт. Уже сейчас в сегменте массового жилья в старых границах столицы не найти квартиру дешевле 8 млн рублей не от государственного застройщика, а предложения квартир стоимостью до 10 млн рублей единичны», — резюмировала Светлана Комиссарова.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
