В России резко вырос спрос на льготные ипотечные программы. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».
«В августе количество консультаций по льготным программам для покупки первичного жилья выросло на 40%, а на загородном и вторичном рынках — только на 15%», — рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
С чем связан всплеск?
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что в ближайшие полгода спрос будет поддерживаться ажиотажем из-за подъема ключевой ставки и в связи тем, что пока еще не отменились государственные программы поддержки ипотеки.
«Около полугода будет продолжаться такая картина. А дальше все зависит от того, как ситуация будет развиваться. События на рынке меняются быстро, и предсказать, что будет, скажем, весной, сейчас пока сложно. Многое зависит от трех факторов: развития ситуации в Центробанке, решения правительства по поддержке ипотечного кредитования и резервов застройщиков», — заявил эксперт.
Также он добавил, что спрос может начать снижение при следующих раскладах:
- если ЦБ РФ будет и дальше повышать ключевую ставку,
- если условия для ипотечных заемщиков будут ужесточаться,
- если государство прекратит поддержку ипотечного кредитования.
Дальше — снова рост
По мнению управляющего партнера Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский») Дениса Коноваленко, в ближайшей перспективе рынок ждет новое увеличение спроса — повлияет в том числе и начало делового сезона.
«Пиковых значений показатель может достигнуть к сентябрю. Однако и после этого мы не ожидаем существенного снижения покупательской активности — драйвером спроса останутся льготные программы, условия по которым неизменны и оптимальны для разных аудиторий. Более того, девелоперы продолжат разрабатывать собственные программы и акционные предложения для клиентов, чтобы дать им возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях», — объяснил спикер.
Выводы делать рано?
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, в свою очередь, отметил, что всплеск интереса на фоне ожиданий уходящих возможностей не является тенденцией по росту спроса.
«Поскольку ситуация только развивается — начало было положено повышением ключевой ставки, — то без учета последующих действий правительства, участников рынка и регулятора рано говорить о сложившейся тенденции. Спрос в моменте уже достиг своего максимума. Одной из реперных точек дальнейшего развития ситуации будет следующее заседание Совета директоров Банка России, которое намечено на 15 сентября», — резюмировал специалист.
