Готовящиеся изменения в программу семейной ипотеки, включающие в себя ввод дифференцированных ставок в зависимости от количества детей и возможное распространение на вторичку, могут повлечь за собой частичный переток спроса с новостроек на готовое жильё. Об этом «Газете.Ru» заявил коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
«Это естественная реакция рынка. При этом первичный и вторичный рынки решают разные задачи. Новостройки связаны не только с покупкой жилья, но и с современными стандартами жилой среды, комплексным развитием территорий и обновлением жилого фонда», — отметил Дмитрий Софронов.
При этом, по его мнению, изменение структуры спроса не должно снижать значимость первичного рынка.
«Главное — не допустить дисбаланса и сохранить доступность качественного жилья для семей», заключил Дмитрий Софронов.
Ведущий аналитик «АМаркетс» Игорь Расторгуев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала спрогнозировал, что определённый переток спроса на вторичку неизбежен.
«Февральское ужесточение условий семейной ипотеки отсекло от новостроек часть покупателей, которые раньше могли взять два отдельных кредита или использовать донорскую схему. Им придётся либо откладывать покупку, либо смотреть в сторону вторичного рынка. Но говорить о ценовом скачке на вторичке я бы поостерёгся», — подчеркнул специалист.
Игорь Расторгуев обратил внимание на то, что рыночная ипотека сейчас недоступна подавляющему большинству граждан: даже при постепенном снижении ключевой ставки реальные ипотечные ставки на вторичное жильё остаются в районе 20% и более. А большинство сделок идёт либо через «живые» деньги, либо через альтернативные сделки с обменами.
«По итогам 2025 года цены на вторичке прибавили всего около 2%, тогда как новостройки подорожали примерно на 11%. Прогнозы сейчас существуют самые разные: одни специалисты ждут снижение цен на вторичном рынке на 10–15% по итогам 2026 года, другие — стагнацию или медленное сползание вниз, третьи — ограничиваются ростом на 10–15% при условии существенного оживления спроса», — продолжил спикер.
Картина, на его взгляд, будет неоднородной — но наиболее ощутимым эффект будет в малых и средних городах, где семейная ипотека распространена на вторичку. Там среднегодовой рост цен за квадрат уже опережает общероссийский показатель.
«В крупных городах, где семейная ипотека на вторичное жильё по-прежнему недоступна, рост спроса будет сдержанным и вряд ли вызовет заметный ценовой импульс. До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить предложения по дифференцированной ставке в зависимости от числа детей — это ещё один фактор неопределённости, который удерживает рынок от резких движений в любую сторону», — заключил Игорь Расторгуев.
Руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев считает, что всё будет зависеть от итоговых условий финансирования.
«В любом случае целевые деньги вызывают увеличение активности в соответствующем секторе. Но вместе с этим такие действия неизбежно ведут и к росту стоимости из-за превышения спроса над предложением, особенно в условиях дефицита ликвидных объектов. Всё это мы уже наблюдали на рынке в 2020 году», — подытожил эксперт.
Фото: fifg / Shutterstock.com
