В законодательстве необходимо прописать, в какой срок застройщик должен передать ключи дольщикам, считает председатель комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Андрей Семчанков. После ввода дома в эксплуатацию до фактической передачи ключей может пройти немало времени. Сейчас в законодательстве этот вопрос не урегулирован.
Нередки случаи, когда деньги, собранные на эскроу-счетах, уже перечислены застройщику, но объекты долевого строительства ещё не переданы покупателям. Нормативное урегулирование усилит контроль за исполнением обязательств застройщиками, считает Андрей Семчанков.
Нужно установить чёткое регулирование срока от ввода домов в эксплуатацию до передачи квартир дольщикам, считает чиновник. Для этого потребуется согласовать положение статьи 12 и статьи 23.5 закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Сейчас в статьях, регулирующих исполнение обязательств по договору и региональный государственный надзор в области долевого строительства, есть несоответствие. Согласно статье 12, после подписания передаточного акта обязательство застройщика считается исполненным. После ввода дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов средства дольщиков через 10 рабочих дней фактически поступают застройщику, даже если квартиры ещё не переданы дольщикам. В этот период фактические сроки выдачи ключей могут измениться.
Андрей Семчанков считает, что процедуру регионального контроля над соблюдением сроков передачи квартир застройщиками нужно доработать. Сейчас возможности реагирования при изменении сроков передачи квартир ограничены действующими правовыми нормами.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
