Жильё, обустроенное в подвальных помещениях, постепенно исчезает с московского рынка недвижимости. Об этом рассказал ТАСС генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
В столице спрос на подвалы падает. По мнению, эксперта, это связано с тем, что люди стали лучше осведомлены о рисках покупки такой недвижимости. Помимо этого, участились проверки городских служб, собственникам стали чаще выдавать предписания.
Предложение студий в подвальных помещениях постепенно сокращается, говорит Летенков. Если эта тенденция сохранится, новые объекты практически исчезнут с рынка, а ранее проданные лоты будут использовать для коммерческих целей, например, под офисы.
Ещё несколько лет назад этот рынок в столице активно развивался. Подвальные помещения продавали на муниципальных торгах по 30-40 тыс. рублей за «квадрат». Такую недвижимость приобретали инвесторы. Они делали ремонт, оборудовали небольшие студии и продавали их в качестве жилых помещений по цене 80-120 тыс. рублей за «квадрат». Такое помещение обходилось вдвое дешевле обычной квартиры. Из-за низкой стоимости сформировался устойчивый спрос на такую недвижимость. По словам Летенкова, большинство покупателей приобретали такие лоты, чтобы сдавать их в аренду посуточно или на длительный срок. Не более 20% покупателей приобретали студии в подвалах для собственного использования. В их числе были люди, работающие в столице вахтовым методом и приезжающие на две-три недели.
По словам эксперта, главная проблема таких студий связана с устройством многоквартирного дома. В подвалах проложены трубы, находятся электрические щиты, коммуникации, к которым должна иметь доступ управляющая компания. В случае аварии вода уходит в подвал по стоякам, затопление подвального помещения предусмотрено конструкцией здания. Если систему отопления прорвёт, в подвал начнёт поступать кипяток, объяснил Летенков. Помимо этого, в подвальных помещениях есть проблемы с естественным освещением и вентиляцией. Окна в таких помещениях либо отсутствуют, либо выходят практически в землю.
Фото: Pupsiki / Shutterstock.com
