В Банке России предложили ограничить срок предоставления рассрочки при покупке жилой недвижимости. В ЦБ опасаются, что широкое распространение рассрочки приведёт к увеличению долговой нагрузки граждан. Регулятор предлагает выдавать рассрочку на жильё на срок не более 3 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Это следует из проекта «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».
Рассрочка — это инструмент, который схож с ипотечным кредитованием, однако её массовое распространение приводит к скрытому росту долговой нагрузки. Уровень защиты прав и гарантий снижается по сравнению с классическим потребительским кредитованием.
Когда застройщики, которые возводят жильё по долевым договорам, массово продают квартиры в рассрочку, возникают риски. Центробанк предложил ряд мер, которые позволят минимизировать эти риски. Регулятор считает, что квартиры, приобретённые в рассрочку, должны после ввода дома в эксплуатацию переходить в собственность участника долевого строительства. При этом у застройщика сохраняется право залога. Все расчёты по рассрочке на жильё должны вестись через специальный счёт в банке, который выдал девелоперу проектное финансирование, говорится в материалах ЦБ. Помимо этого, максимальный срок рассрочки предлагается ограничить тремя годами после сдачи дома в эксплуатацию.
Центробанк также предлагает установить максимальный размер ответственности для участников долевого строительства. Если дольщик систематически нарушает сроки оплаты, штрафные санкции не должны превышать 20% годовых от размера просроченной задолженности. Помимо этого, информацию о предоставлении рассрочки будут передавать в Бюро кредитных историй. В Банке России рассчитывают, что эти меры позволят ограничить рост долговой нагрузки граждан.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что у тех, кто приобретает квартиры в рассрочку, появится больше гарантий. Она подчеркнула, что существующая сейчас рассрочка не предусматривает передачу квартиры в собственность покупателя после сдачи дома. Квартира остаётся в собственности застройщика до тех пор, пока покупатель не внесёт все платежи по договору рассрочки. Глава ЦБ также заявила, что сейчас прорабатывается регулирование длительных программ рассрочки. В ближайшее время закон о рассрочках внесут на рассмотрение в Госдуму.
Фото: LAHMZ / Shutterstock.com
