Лидер фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергей Миронов предложил расширить программу арендного жилья. Соответствующую инициативу он направил главе Минстроя Иреку Файзуллину, сообщает ТАСС.
Парламентарий подчеркнул, что механизм наёмных домов существует уже 12 лет, однако ввод таких объектов очень мал. В связи с этим, по его мнению, следует обязать застройщиков передавать 5% нереализованных квартир в новом фонде под социальное жильё.
«Многие квартиры у застройщиков всё равно пустуют, и далеко не факт, что их продадут в ближайшее время. За полную стоимость приобрести недвижимость могут единицы, а для одобрения ипотеки хотя бы на однокомнатную квартиру нужно несколько сотен тысяч рублей официального дохода», — уточнил Сергей Миронов.
Основатель и директор центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что сама задача развития рынка наёмного жилья является правильной: для молодых семей, студентов, бюджетников и людей, которые пока не готовы покупать квартиру, долгосрочная аренда действительно может быть альтернативой покупке жилья.
«Но к предложенному механизму с безвозмездной передачей 5% квартир государству я отношусь с настороженностью. Для девелопера эти квартиры не становятся бесплатными: на них приходится стоимость земли, строительства, подключения к инфраструктуре, проектного финансирования и другие расходы. Если часть готового продукта необходимо будет передавать без компенсации, застройщик будет вынужден учитывать эту нагрузку в финансовой модели проекта», — подчеркнула спикер.
На её взгляд, эффективнее была бы модель, при которой участие девелопера экономически мотивировано: например, через льготное предоставление земли, налоговые механизмы, инфраструктурную поддержку, снижение части административной нагрузки либо выкуп квартир государством на заранее определённых условиях.
«Тогда государство получает дополнительный фонд наёмного жилья, девелопер понимает экономику проекта, а покупатель коммерческой квартиры не становится тем, на кого в конечном счёте перекладывается стоимость социальной программы», — продолжила Анастасия Андрейчук.
Также она подчеркнула, что сама идея развития наёмных домов перспективна, и такой формат в России уже предусмотрен жилищным законодательством.
«Поэтому вопрос сейчас скорее в том, как масштабировать его без ухудшения экономики нового строительства. Если государство и бизнес разделяют затраты и риски, программа может расширять предложение доступной долгосрочной аренды. Если же вся финансовая нагрузка ложится только на застройщика, есть риск получить обратный эффект — дополнительное давление на себестоимость и цены», — заключила Анастасия Андрейчук.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян ранее отмечал, что при проектном финансировании нераспроданные квартиры не являются для девелопера свободным активом, которым можно распоряжаться независимо от условий финансирования. По его мнению, для более активного участия застройщиков в таких программах необходима понятная экономическая мотивация — например, льготное финансирование, гарантированный спрос или долгосрочные договоры аренды.
«Для социально ориентированных программ возможна и компенсация части разницы между рыночной и льготной ставкой. При этом условия программы должны позволять девелоперу получить экономику, сопоставимую с альтернативными способами использования капитала», — резюмировал Давид Худоян.
Фото: Oleg Elkov / Shutterstock.com
