Около трети заёмщиков могут быть отрезаны от ипотечных кредитов из-за изменившейся системы оценки доходов. Об этом заявила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, передаёт «РИА Новости».
«Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25–35% потенциальных ипотечных заёмщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году», — сказала спикер.
По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, систему оценки заработка потенциальных заёмщиков ужесточают, поскольку государство стремится к обелению доходов населения.
«Логика понятна: кто не декларирует реальные доходы и соответственно не платит должным образом налоги, тому сложнее получить ипотеку. Кроме того, существует стратегия по подключению банков к цифровому профилю гражданина в части выдачи ипотеки. Итоговый переход должен состояться 1 июля 2027 года, и кредитные организации уже начали полноценную подготовку к этому», — рассказал специалист.
Также он добавил, что ещё более значимым фактором повышения доли отказов в ипотеке являются очень высокие ставки по жилищным кредитам.
«В связи с этим ежемесячный платёж по займу стал очень большим. И соответственно заёмщикам необходимо подтверждать более высокий уровень дохода. Именно на этом этапе срезается наибольшее число заявок. Плюс сказывается поступательный рост просроченной задолженности, из-за которой банки тоже ужесточают требования», — продолжил Максим Ельцов.
Кроме того, спикер обратил внимание на то, что в отношении индивидуальных предпринимателей уже сейчас произошли достаточно серьёзные изменения в части ипотеки.
«Банки от ИП требуют предоставления декларации доходов и расходов. Но по действующему законодательству предприниматели не обязаны её вести, поэтому для них это дополнительные хлопоты. То есть просто, как раньше, принести налоговую декларацию, обороты по счетам и справку, которую предприниматель, по сути, выдавал сам себе, уже точно не получится. В целом мы видим, что государство намеренно двигает ИП в сторону оформления юрлиц», — подытожил Максим Ельцов.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк ранее отмечал, что, несмотря на вступившие в силу изменения, у заёмщиков с серой зарплатой остаётся возможность получить ипотеку.
«Просто сделать это будет гораздо сложнее. Привычная история „показали доход побольше и прошли“ фактически перестаёт работать. Остаются только нормальные варианты: больший первоначальный взнос, привлечение созаёмщика или подтверждение реальных доходов», — заключил Андрей Сердюк.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
