Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам августа 2026 года составила 584,6 тыс. рублей за «квадрат». Это на 4% меньше аналогичного показателя месяцем ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные системы мониторинга недвижимости bnMap.pro.
По сведениям аналитиков, в Подмосковье цены на новостройки за последний месяц лета также снизились — на 1%, до 226,3 тыс. рублей за 1 кв. м. А вот Новая Москва, напротив, показала рост: там первичка подорожала на 2%, до 341,7 тыс. рублей.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что рост цен на новостройки в столичном регионе существенно замедлился.
«Это связано с серьёзным сокращением спроса, ограничениями на семейную ипотеку и с высокими ставками по рыночным программам. Предстоящее ужесточение условий льготной программы, которое рынок ожидает с 1 октября, будет сдерживать спрос, так как количество подходящих под условия заёмщиков снова сократится, а снижение ключевой ставки, которое ожидалось к концу года, в итоге было скорректировано и оказалось не таким существенным, чтобы поддерживать интерес покупателей», — отметила спикер.
При этом снижение цен на новые квартиры в Москве и Подмосковье, на её взгляд, маловероятно.
«Застройщики будут ещё активнее вкладываться в субсидирование ставок по рыночным программам, возможно появятся программы для семей с детьми, которые станут аналогом недоступной семейной ипотеки. Рассрочки тоже будут занимать существенную долю рынка. А скидки останутся для покупателей с деньгами», — заключила Наталия Рыжкина.
Руководитель направления Аналитика Est-a-Tet Светлана Комиссарова сообщила, что с начала 2026 года средневзвешенная цена предложения новостроек в старых границах Москвы с учётом элитного сегмента увеличилась всего на 2,6%, в то время как за 9 месяцев 2025 года показатель вырос на 16,6%. При этом, по её словам, динамика цен в текущем году носила неравномерный характер.
«В январе продолжался инерционный рост после всплеска спроса в конце прошлого года. Цены выросли относительно декабря 2025 года на 3,1%. В феврале после ужесточения условий по семейной ипотеке наблюдалась небольшая коррекция — на 0,4% вниз. Следующее относительно заметное увеличение цен наблюдалось в апреле — на 2,2%, затем — в июне на 1,6%. В июле-августе цены снижались — на 0,6% и 1,2% соответственно, а в сентябре 2026 года снижение цен остановилось: +0,3% за месяц», — поделилась эксперт.
Согласно её оценке, снижение спроса обусловлено влиянием нескольких факторов, среди которых:
- ужесточение условий по семейной ипотеке в феврале 2026 года, когда был введён принцип «одна семья — одна ипотека»;
- высокий уровень ипотечных ставок по стандартным программам;
- дефицит доступного предложения — объём предложения квартир комфорт-класса в сентябре 2026 года в сравнении с аналогичным показателем двумя годами ранее сократился на 22%.
«В сложившихся условиях спрос перетекает с первички на вторичку, где уровень цен значительно ниже. Это подтверждают данные Росреестра: число продаж на вторичном рынке в июне-июле увеличивалось. С января по март с каждым месяцем разрыв в количестве сделок по сравнению с предыдущим годом сокращался, а в апреле был зафиксирован прирост сделок по сравнению с показателями аналогичных периодов прошлого года», — продолжила Светлана Комиссарова.
По её мнению, грядущие изменения по программе семейной ипотеки — дифференциация ипотечных ставок в зависимости от количества детей, сокращение срока по программе — отсекут ещё часть потенциальных покупателей с рынка.
«Но снижение спроса не приведёт к уменьшению стоимости — скорее, цены будут топтаться на одном уровне. Явного снижения ни один застройщик не будет анонсировать — ценовая коррекция будет закладываться в размер предоставляемых скидок, как это происходит и сейчас», — предположила специалист.
Фото: Olga.Sh / Shutterstock.com
