У заёмщиков, которые приобрели вторичку с минимальным первоначальным взносом, могут возникнуть сложности при рефинансировании ипотеки, заявила ТАСС замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Банки могут отказать в рефинансировании тем, кто купил в ипотеку вторичное жильё с первоначальным взносом 10−15%, говорит Решетникова. Это связано с тем, что при оценке залоговых объектов дисконт начинается от 20%. За последний год стоимость вторичного жилья почти не изменилась. При таком соотношении банк может не одобрить запрашиваемую сумму. Заёмщику потребуется внести средства, чтобы частично погасить ранее оформленный кредит.
Требования к кредитованию за последнее время ужесточились, отметила Решетникова. Банки более тщательно проверяют платёжеспособность и закредитованность потенциальных заёмщиков. Помимо этого, стали жёстче требования к пакету документов для согласования кредитов. Вариантов упрощённого оформления по двум документам почти не осталось. Также выросли требования к залоговому объекту. При рефинансировании сумма кредита, одобренная банком, может быть меньше, чем год назад. Поскольку требования к доходу выросли, некоторые заёмщики не могут получить одобрение на полную сумму остатка для погашения кредита. Ряд банков при превышении уровня предельно допустимой нагрузки предлагает клиентам надбавку к ставке, но при этом теряется смысл в рефинансировании. Некоторые банки запрещают рефинансирование, если ставка по новому кредиту выше изначальной ставки. Люди нередко используют этот вариант, чтобы временно снять обременение перед продажей жилья.
Фото: Tanoy1412 / Shutterstock.com
