Новый механизм защиты от мошенничества с недвижимостью предложили ввести в Госдуме, сообщает «Парламентская газета». Автором инициативы выступила зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«[Предлагается] ввести так называемый механизм второй руки, то есть какого-то дополнительного референтного человека, который бы подтвердил законность сделки. Очевидно, что это должен быть близкий продавцу человек, который сможет одобрить операцию. Это поможет людям, которые не уверены, что они смогут противостоять воздействию мошенников», — сказала парламентарий.
Также в борьбе со злоумышленниками, по её мнению, может помочь самозапрет на продажу квартиры, который будет работать по аналогии с самозапретом на кредиты и оформление договоров связи.
«То есть человек сможет установить на Госуслугах такую функцию, в результате чего сделки с его недвижимостью будут невозможны. При необходимости после определённых проверок он сможет своё решение отменить», — добавила Светлана Разворотнева.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что инициатива по привлечению третьих лиц для подтверждения сделки не может быть принята в абсолюте.
«В таком случае нарушаются принципы самостоятельного права гражданина владения и распоряжения правом собственности, согласно положениям Гражданского кодекса РФ. Предположу, что идея может быть реализована на добровольной основе. В любом случае, если инициатива будет принята, это станет ещё одним знаковым решением для достижения целей борьбы с мошенничеством», — сказал спикер.
Адвокат, партнёр АБ «Ольга Ренова и партнёры» Ольга Карпова считает, что идея об участии в сделке родственников или близких людей продавца для защиты прав участников сделки и страховки от оспаривания выглядит крайне сомнительной.
«Как определить круг таких людей? Как и кто будет вычислять, что они действуют добросовестно и не находятся под влиянием такого же обмана, как и продавец? Как быть тем, кто собрался продавать недвижимость, а родных и близких нет? Скорее всего, данный вариант предлагают те, кто понимает: введение обязательного нотариального удостоверения сделок имеет не только плюсы, но и минусы, так как приводит к увеличению расходов на сделку», — предположила специалист.
На её взгляд, благие намерения авторов идеи заключать сделку при свидетелях точно не приведут к снижению риска оспаривания сделок с недвижимостью, потому что «близкие, в отличие от нотариуса, не должны и не будут нести ответственность ни за действительность сделки, ни за последствия признания её недействительной».
«В принципе необходимо отметить, что обилие предлагаемых сейчас способов защиты рынка недвижимости от мошенников является абсурдным. Проблема рынка, в первую очередь, состоит не в отсутствии или пробелах регулирования, а в ненадлежащем правоприменении судами тех норм, которые уже существуют», — резюмировала Ольга Карпова.
Фото: Studio Romantic / Shutterstock.com
