В правительстве России определились с конечным сроком утверждения нового формата семейной ипотеки. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, передаёт «РИА Новости».
«До 1 июля мы, получив социологические опросы, надеемся выбрать тот вариант, который наиболее приемлем», — заявил чиновник.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что наиболее вероятный сценарий дальнейшего пересмотра условий субсидирования ипотеки — внедрение дифференцированных ставок в зависимости от числа детей в семье.
«Необходимость ужесточения параметров льготного кредитования объясняется прежде всего серьёзным дефицитом бюджета. Уже в I квартале 2026 года показатель достиг 4,6 трлн руб. против 3,8 трлн руб., запланированных правительством на весь год. Разумеется, в подобной непростой экономической ситуации необходим режим жёсткого урезания расходов для поддержания макроэкономической стабильности», — объяснил эксперт.
Также он уточнил, что государство в то же время не намерено отказываться от социальной поддержки населения и курса на улучшение демографической обстановки.
«Поэтому, по-видимому, ипотечные ставки будут повышены для семей с одним ребёнком, останутся неизменными для покупателей с двумя детьми и станут ниже для многодетных клиентов. Таким образом, власти сумеют значительно сократить финансирование госпрограммы и вместе с тем стимулировать рождаемость. Несомненно, данные меры носят вынужденный характер. Однако это оптимальный компромисс в условиях неблагоприятной экономической конъюнктуры», — продолжил Дмитрий Проскурин.
Кроме того, спикер напомнил, что правительство рассматривает увеличение лимитов по семейной ипотеке в регионах для их сбалансированного развития.
«Считаю, что анонсированные изменения приведут к новой волне ажиотажного спроса на квартиры среди семей с детьми. Но, по сути, это досрочная реализация отложенной покупательской активности. Затем наверняка последует очередная коррекция числа сделок вниз. Следует отметить, что рынок сможет пережить ужесточение семейной ипотеки без критичного ущерба благодаря поступательному смягчению ключевой ставки, что вновь сделает существенно более доступными стандартные рыночные займы», — заключил Дмитрий Проскурин.
Директор Центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук, предприниматель также ждёт краткосрочного всплеска покупательской активности на фоне новостей о скорых изменениях условий семейной ипотеки. Она подчеркнула, что аналогичную динамику рынок уже показывал в конце 2025 года, когда на фоне обсуждения изменений условий программы фиксировался рост заявок и ускорение принятия решений.
«По данным Банка России, в декабре 2025 года объём выданных ипотечных кредитов увеличился примерно на треть по сравнению с предыдущими месяцами, и значительная часть этого роста пришлась именно на льготные программы. В начале 2026 года, после изменения условий, рынок, наоборот, резко охладился, что подтверждает чувствительность спроса к таким новостям, — рассказала специалист.
По её словам, сейчас многие семьи, которые рассматривали покупку жилья по семейной ипотеке, начинают ускоряться и выходить на сделки до 1 июля.
«Это не ажиотаж в классическом понимании, но оживление заметное: люди стараются зафиксировать условия, пока они действуют. Особенно это касается регионов, где семейная ипотека остаётся ключевым инструментом входа в покупку жилья», — поделилась Анастасия Андрейчук.
На её взгляд, застройщики могут воспользоваться сложившейся ситуацией и повысить стоимость квартир — особенно по ликвидным объектам и остаткам в популярных проектах.
«Если говорить о том, какую модификацию программы в итоге примут, логика последних лет показывает, что государство постепенно ужесточает условия, делая программы более адресными. Вероятнее всего, мы увидим дальнейшее уточнение критериев — либо по уровню дохода, либо по составу семьи, либо по типу приобретаемого жилья. Такой подход уже применялся ранее, когда льготные программы постепенно убирали, чтобы снизить нагрузку на бюджет, — подытожила Анастасия Андрейчук.
Фото: MT.PHOTOSTOCK / Shutterstock.com
