В России в первые 4 месяца 2026 года ввели в эксплуатацию 18,9 млн «квадратов» в сегменте частного домостроения. Это на 35,1% меньше аналогичного показателя годом ранее, сообщает Росстат.
В Минстрое надеются, что ситуация в сфере ИЖС выправится во второй половине года. Об этом в интервью «РИА Новости» сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин.
«Объём индивидуального жилищного строительства пока сокращается, но посмотрим, что будет во II полугодии 2026 года. Мы совместно „Дом.РФ“ запустили зонтичное поручительство, чтобы сделать индустриальный способ строительства ИЖС доступнее, запустили расчёты с подрядчиками через эскроу-счета. Сегодня, я надеюсь, что с учётом снижения ключевой ипотеки ИЖС будет оживляться», — заявил Никита Стасишин.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что на данный момент нет никаких предпосылок для роста загородного рынка.
«В апреле и мае произошло небольшое оживление, но в глобальном плане оно небольшое. В коттеджных посёлках по сравнению с летом прошлого года продажи упали в 3 раза. Плюс государство планирует изменить условия по семейной ипотеке — речь идёт об увеличении ставок для семей с одним ребёнком и о привязке к прописке. При этом в комфорт-классе более 50% сделок проходят исключительно в ипотеку — поэтому изменения однозначно отразятся на спросе», — поделился специалист.
По его словам, несмотря на то что Центробанк последовательно снижает ключевую ставку, по итогу I квартала объём средств на депозитах достиг 1,1 трлн рублей.
«Сумма астрономическая. Это говорит о том, что люди не верят в экономику. Для стимулирования рынка нужны более глобальные меры и экономический рост в целом по стране», — заключил Александр Кальсин.
Директор центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук также считает, что говорить о полноценном восстановлении рынка ИЖС уже во второй половине 2026 года пока преждевременно.
«Рынок остаётся под давлением сразу нескольких факторов: высокой стоимости заёмных средств, ограниченной доступности ипотечных программ и адаптации подрядчиков к новым требованиям работы через счета эскроу», — прокомментировала эксперт.
При этом спрос на загородные дома, согласно её оценке, никуда не исчез: многие семьи по-прежнему рассматривают покупку или строительство дома как альтернативу городской квартире, особенно в регионах.
«Однако значительная часть потенциальных покупателей заняла выжидательную позицию. Люди внимательно следят за изменениями ипотечных программ и оценивают свои финансовые возможности. Поэтому оживление возможно прежде всего за счёт отложенного спроса, который накопился за последние месяцы», — подчеркнула Анастасия Андрейчук.
Дополнительным фактором, по её мнению, может стать работа государства по развитию сегмента.
«Уже в начале 2026 года был утверждён комплекс мер, направленных на повышение доступности ИЖС, вовлечение новых земельных участков в оборот и развитие инфраструктуры. Однако для заметного эффекта рынку потребуются дополнительные решения», — продолжила спикер.
Наиболее эффективной мерой поддержки загородного рынка, по её словам, станет дальнейшее развитие льготных ипотечных программ для строительства частных домов, в том числе в рамках семейной ипотеки.
«Кроме того, рынку необходимы механизмы, которые позволят подрядным организациям проще адаптироваться к проектному финансированию и работе через эскроу-счета. Если такие меры будут приняты в ближайшие месяцы, во II полугодии можно ожидать постепенного восстановления активности», — резюмировала Анастасия Андрейчук.
Фото: Tramp57 / Shutterstock.com
