В России планируют ужесточить условия получения льготной ипотеки. Ее запретят брать без регистрации в регионе, где запланировано приобретение жилья. Предложение разработала группа депутатов Госдумы. Инициативу уже направили в Минстрой, сообщают «Известия».
Генеральный директор АН «Бенуа», президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский считает, что ограничение выдачи льготной ипотеки по месту проживания сократит количество межрегиональных сделок более чем на 20%.
«Но вызывает сомнение действенность этой инициативы из-за указания о том, что брать ипотеку можно будет, имея не только постоянную, но и временную регистрацию. Мы прекрасно знаем, как родители решают вопрос с временной регистрацией, когда хотят устроить ребенка в нужную школу. Что уж тут говорить о покупке квартиры. У многих наверняка найдутся добрые родственники, готовые предоставить временную регистрацию», — сказал эксперт.
Также Дмитрий Щегельский добавил, что, как только о принятии инициативы будет объявлено, произойдет очередной виток спроса и увеличение цен.
«Но я все равно считаю, что самое действенное мероприятие — уравнять ставки по ипотеке на "первичку" и вторичное жилье. Это приведет рынок к справедливому балансу», — заключил эксперт.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает предлагаемое ограничение действенным.
«Если смотреть фактическое количество сделок, куда направляются средства от льготной ипотеки, есть явные рынки лидеров, куда стремятся люди из других регионов. И явно не всегда совпадают покупка объекта недвижимости по льготным ставкам с пропиской самого заемщика. В некоторой степени это охладит рынок», — заявил Максим Ельцов.
При этом он считает, что после того, как инициативу примут, цены на недвижимость вряд ли снизятся.
«Все-таки желание покупать у людей достаточно острое. Застройщики на этот спрос будут реагировать логично — повышением цен. Сравнивая ситуацию с моментом начала СВО, мы уже сейчас видим, что куда большее количество девелоперов реагирует на повышенный спрос не столько повышением цены, сколько увеличением объема выручки, чтобы держать объем сделок на достаточно высоком уровне. Хотя, безусловно, рост цен будет наблюдаться. И он уже есть», — резюмировал специалист.
В России могут сократить число льготных ипотечных программ
Ранее стало известно, что в России минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке подняли с 15 до 20%. Соответствующее постановление опубликовано на сайте правительства страны. Также в документе заявлено снижение размера компенсации на финансирование льготных ипотечных программ банкам на 0,5 п. п.
По словам юриста — эксперта по недвижимости Юлии Азаровой, постановление Правительства РФ вступает в силу через семь дней с даты публикации. То есть нововведения применимы ко всем ипотечным договорам, заключенным с 20 сентября (включительно).
